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第一部分：房地产市场的基本知识 房 地 产：是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附 着物。 二、房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。 一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。 二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。 三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。 单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房] 从房地产用途来区分可以分为以下几点： 写字楼： 1、标准写字楼 2、商住写字楼 住 宅： 1、高层住宅（小高层） 2、多层住宅 商 铺： 1、临街地铺 2、裙楼商铺 常用词语的解释： 房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。 土地类型：土地按其性质划分为：居住、商业、工业、仓