青岛国际会展中心项目专题论证报告.docVIP

青岛国际会展中心专题论证报告 摘要 　　从2011年3月开始深圳新摩尔商业管理公司高度重视火车站西侧C34地块的使用用途和开发方向论证，首先我们将考察2007年考察美国拉斯维加斯娱乐业和会展业的实际情况以及新加坡会展业会展发展的经验与青岛会展业的进行比较分析，明确青岛随着国际化程度的加深，青岛会展行业具有巨大的发展潜力，青岛有条件成为东北亚的重要会展城市。 　　鉴于青岛在崂山和即墨都建设了大型会展中心，我们通过实地考察济南和大连、烟台等城市的会展中心选址，认为青岛火车北站和未来青岛半岛国际机场建设等基础设施的完善，李沧具备发展交通枢纽型会展中心的条件。 　　从李沧区的产业规划来看，李沧区商业物业开发体量位于全市第一的位置，商贸发展客观上需要会展中心拉动，青岛交通商务区的发展也需要发展会展中心。如果市政府同意我们建设会展中心，也需要和现有的崂山会展中心等形成功能互补，共同拓展国内外市场，不能简单在现有会展内容上进行恶性竞争。 　　由于青岛市政府对发展会展具有统一的考虑，各个区都在争取发展会展业，因此，李沧区需要听取市政府的规划决策思路。 　　本项目论证思路上首先在发展会展中心上进行了两种方案的比较分析，一种是较大规模的8-10万平方米会展中心规模，另外一种是6万平方米的中等规模会展中心，本报告第七部分对地块的地价潜力进行了财务分析。此外，我们也考虑了不做会展中心的替代方案，我们建议以五星酒店和国际会议中心以及专业服饰品牌展示中心等起到部分会展中心的作用，充分发展好C34地块的区位优势，建设五星酒店和国际会议、写字楼公寓和服饰批发展示中心综合体，引进大型投资商开发本项目，从青岛北站土地一级开发角度分析，建设酒店和服饰品牌展示中心综合体方案的土地出让金比建设大型会展中心的方案更高。 　　目录 第一部分：国际会展业的发展历程及未来趋势判断………… (一)国际会展业发展历程及未来发展趋势分析…………… (二)影响会展业发展的必备要素和增值要素分析………… (三)国际会展业发展模式及特点………………… 第二部分：国内外部分城市会展中心物业发展情况分析……… (一) 德国法兰克福高铁和会展双核发展案例 …… (二) 新加坡会展中心附近物业发展情况分析 ………… (三)香港会展中心附近物业发展情况分析………………… (四)北京会展中心附近物业发展情况分析……………… (五)上海会展中心附近物业发展情况分析……………… (六)广州会展中心附近物业发展情况分析…………… 第三部分：青岛市及周边城市会展业的市场研究……… (一)关于山东会展经济的介绍……………………… (二)青岛国际会展中心介绍……………………… (三)济南国际会展中心 ………………… (四)山东省主要城市会展业市场研究小结…………………… 第四部分：青岛交通商务区建设会展中心的必要性………… (一)青岛交通商务区建设会展中心的意义…………… (二)青岛交通商务区建设会展中心的作用……………… 第五部分：李沧区会展中心发展的可行性及发展模式分析……… (一)李沧区发展会展业的基础和增值潜力……………… (二)李沧区会展中心的发展方向的研判……………… (三)李沧区会展中心未来发展模式的选择………………… 第六部分：李沧区会展中心的功能定位及规划设计要求……… (一)李沧区会展中心的总体发展目标及思路…………… (二)李沧区会展中心整体功能定位…………………… 第七部分 李沧区会展中心地块不同方案的规划定位与财务分析 …… 第八部分项目风险预测与替代方案等应对措施 ………… 第九部分 项目研究结论与建议 ……………… 　　 第一部分：国际会展业的发展历程及未来趋势判断 　　会展业指通过举办各种形式的会议、博览会、展览会而获取经济效益的一种行业，其产品在国际上统称为“MICE”,即Meeting、Incentive、Convention and Exhibition，具体包括大型会议、交易会、展览会、博览会、体育运动会和节庆活动等。 　　(一)国际会展业发展历程及未来发展趋势分析 　　纵观全球会展业的发展历程，随着会展业的逐渐成熟，及其对所在城市发展带动能力的逐渐提升，会展业呈现出一个“单一会展——展会联动——会展经济区”的发展趋势。 　　1、单一会展 　　在这一阶段，展会只是为了展示成果、交易促进、招商引资等单一目的所举办，展会对举办城市能够起到一定的产业带动和城市知名度提升的作用，但由于展会的功能单一，其与所在城市之间的经济及社会发展之间的关联性较小，导致会展的真正价值未得到充分体现，会展对举办城市的整体发展的带动作用较小。 　　单一展会阶段，是所有会展业发展过程中的必需经过的阶段，如我国改革开放早期的以宣传、推介某一行业的成果、成就类展会，计划经济时期的全国性订货会、交易会，