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精品论文 参考文献 大型商业综合体建筑设计要点浅析 奥意建筑工程设计有限公司 广东深圳 518000 摘要：近年来大型商业综合体作为一种新型的商业产品在全国大，中城市蓬勃发展，发展综合体已经代表了一种趋势，一种潮流，一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。近几年参与了深圳，厦门，杭州几个商业综合体设计，本文将结合参与这几个商业综合体建筑设计中的经验，主要论述下大型商业综合体建筑设计的要点。 关键词：客流动线设计；业态的有机组合和合理划分；内部环境的营造 前言 近年来，商业地产迅速升温，众多开发商都高调宣称进入商业地产，纷纷加紧在全国范围内“圈地”。大型商业购物中心作为一种新型的商业产品在全国大，中城市遍地开发。在这种各地商业地产群雄争霸的年代，商业项目将面临残酷的市场竞争。如何在市场制胜需各商业地产开发公司深谋远虑。商业项目开发是一个多系统的工程，建筑设计作为商业项目开发中的一子项对商业项目起着重要作用，本文将结合参与的的几个商业中心的建筑设计经验，主要大型商业综合体建筑设计的要点。 1、商业客流动线设计 交通流线是商业的血脉，合理高效的动线设计能大大提升商业的舒适性和空间品质。商业动线主要分为客流动线、车流动线、后勤流线、货品流线、垃圾流线、信息流线等。动线规划的目标是以尽量少的占用租赁面积的情况下，使人、车、物在商业空间内外有序流动，避免相互交叉干扰。动线设计涉及的内容很广，其中商业客流动线尤其重要，客流的动线设计的关键可以主要从以下几点来考虑，第一方位感，一个优秀的购物中心，其内部空间设计应该是既丰富多彩又浅显易懂。如果顾客在体验新奇的同时失去了方位感，就会产生烦躁情绪。在方位感认知上，设计应力求通过空间自身来引导，导向标识只是一种辅助工具。方位感是顾客对方向和位置的两方面感知。商业的动线应该以一个清晰的公共空间骨架穿起经营空间，明确各入口、主力店之间的对应关系，使顾客容易掌握大的方向，再赋予不同区域、不同楼层各自特点，利于识别自身位置。第二是均好性，实际上，均好性是一个相对概念。一般来说，对于主动线无法照顾到的区域，可以安排一些主力店，也可以通过空间设计将客流吸引到纵深区域。第三是连续性，指的是动线上商业气氛的连续性。动线的连续性关键在于动线走向与业态配置使空间氛围连贯、渐变，体现出商业空间组织的逻辑，表现出来的就是动线的界面：店面、橱窗展示的设计要连贯并且协调，不宜有超过10米的实墙面，不要连续几个大的商户占了太长的界面而显得枯燥。第四是舒适性，随着消费时代的到来，商业项目越来越多，舒适性已经成为购物中心竞争力的重要方面。客流动线充分体现对顾客的关怀，以方便顾客为第一要务。比如影城的大堂面积标准、散场通道的宽度等。同时，在恰当的节点设置必要的服务设施，比如，免费休息区或者咖啡吧、电梯厅、卫生间、母婴室、吸烟室的设置等细节都能体现人性化关怀。 2、业态的有机组合和合理划分 大型商业需要满足业态多样化和顾客需求多元化的需求，各业态的有机组合能够有效地整合各种商品资源，发挥各自功效，实现“1+1gt;2”的效果。同所有类型的建筑设计一样，规划要分析项目用地的环境特点和优势，业态布局应与交通、环境对应。比如，将体现项目定位的主题性主力店放在比较醒目的区位，临主入口、主干道布置。餐饮则面朝景观，追求环境效果等。除了这些常规的原则之外，购物中心的业态布局原则可以归纳为以下几点：1.合理分区，把业态功能进行分解归类，做到分区明确，易于消费者识别和方便引导。 俗话说“物以类聚，人以群分”，商业也是一样。我们发现，自然形成的传统商业街区往往是同类业态聚集到一起，如自行车一条街、五金配件一条街、酒吧一条街等，因为聚集效应能提供顾客同类商品多品牌的比较和选择，从而实现整体竞争力，达到共赢。另外不同业态可接受的租金水平是不同的，根据租金来分配业态楼层。通常超市行业的毛利很低，经营在于大客流和货品的快速周转，其能承受的租金低，一般设于地下或者位置不太好的区域，首层最好的位置一般都是给租金高的服装服饰珠宝。除大品牌的洋快餐外，餐饮的租金较低，一般设于高楼层。大部分健身休闲娱乐业态的租金也不高，且多数属于目的性消费，宜安排在较背的位置。2.增强互动，分区是为了易于识别和引导，但也应适度。混合性是商业综合体的优势所在，其核心理念就是业态的关联性。我们可以将商业综合体的各种业态视为一个生态群落，尽力创造多种业态共生的条件，从而促进消费，使商业综合体这个业态群落繁荣生长。具体来说，就是增强业态之间的互动关系。正如影城的爆米花、KTV的酒水都是商家重要的利润点，这是利用消费关联的缩影。我们常看到娱乐与餐饮互动、儿童