楼市新政催生退房纠纷 限购令调控效果出现分化.docVIP

楼市新政催生退房纠纷 限购令调控效果出现分化 ??2010年10月27日16:24??新民周刊 　　中国楼市多事之秋 　　各地“秒杀新盘”的火爆景象，一度将政府的楼市调控再一次逼入尴尬境地；没想到，9月底出台的新政招招见血，中国楼市“十月围城”，让原本趾高气扬的多头猝不及防。 　　业内人士评点：“现在几乎稍微有点钱的开发商都敢和政府叫板，天天抨击政府，俨然一副你奈我何的嘴脸，也难怪房地产几乎成为全民公敌。难道就不知道，眼下的好光景到底是谁给的？”意思是，不识相就没好果子吃，如今寒风瑟瑟，还不是自讨没趣的结果？ 　　一只鞋子终于落地了，还有一只叫“房产税”的鞋子让人惦记。不过楼市的走向现在已经没有太多可猜想的了，人们开始琢磨：股市会飞到哪个点位？ 　　这两个地方，变盘都已经开始了吧。 　　十月围城 　　“现在几乎稍微有点钱的开发商都敢和政府叫板，天天抨击政府，俨然一副你奈我何的嘴脸，也难怪房地产几乎成为全民公敌。难道就不知道，眼下的好光景到底是谁给的？” 　　撰稿/张襦心 　　“80年代实行独生子女，我就生俩！80年代打击投机倒把，我就倒腾钢材！90年代不让非法集资，我就集资！2000年打击国资流失，我就买！现在不让炒房，我就炒！我一直都是对的……” 　　自2010年4月新一轮宏观调控政策出台以来，政府已经与开发商“拔了半年河”，房价并没怎么乖乖“就范”，还欢天喜地迎来了一股“回暖”。这期间， 数轮宏调教育出来的经验之谈“我就炒”，没少在投资客、买房人的脑海中闪回。 　　但随着“十月围城”风声鹤唳，这一次，似乎真的击垮了投机者的心理底线。 　　“不买房建议”自然中止 　　金九首日，位于北京昌平区的领秀慧谷，上演了一场罕见的千人排队“逼宫”开盘场面，购房人在未接到售楼处通知的情况下自发排队、自发登记，迫使开发商最后承认自发所排顺序号为最终选房号。 　　“可怜的人们在雨中排了一整夜的队，看来楼市又回暖了。”一位在现场的目击者说。有人头天晚上得到消息，带着马扎、红牛、雨伞就赶过去，到了之后发现灯火通明，几十号人自发排成了一长队，到早上这支“队伍”就已经发展到800多人，销售紧急通知意向客户的短信上甚至只有两字：“快来！”赶过去也没戏，房子只剩下200多套，排号在200号之外的被拒之门外。 　　“调控出来后大家都在观望，但僵持了这么久之后，下跌的只有泡沫最严重的通州等地，其他区域价格基本没动。所以一旦有新盘低价入市，就会上演‘秒杀’。‘日光盘’、‘夜光盘’再现市场，人们担心房价反弹，不得不彻夜来排队。”一位内部人士分析道。 　　截至8月30日，北京新盘期房与现房住宅总成交量为6149套，相比7月的5726套来说上涨了7.3%，而二手房成交量为11859套，相比7月的10367套来说也上涨了14.3%，不仅如此，这是新政后6月开始连续两个月楼市成交量出现上涨。 　　“2010年9月下旬和十一国庆长假期间，部分地方房地产价格出现了小幅度上涨。虽尚还不足以达到年后3、4月的连连激增的火热气氛，但在各数楼盘集中展出的吸引下，看房大军仍然有所扩充。”“我爱我家”的地产研究员告诉记者。 　　民间资本最为活跃的杭州，一直是中国楼市的先行指标。杭州一家专为“炒房团”服务的民间投资机构研究员认为：“杭州近期火爆的楼盘都是两个极端，要么最低价的，要么地段、品牌相对强势的，在中间的楼盘卖不动。比如极端热销的保利东湾，原先价格已经到了一万六左右，最后成交的价格居然降到了一万附近，跳水幅度非常大。滨江城市之星的的豪宅，也是精装的低价楼盘先卖，才四万多一点，百分百打响了第一炮。我估计，这次的市场‘虚热’由开发商抱团、媒体配合，好好地炒了一把(不排除现场及数据的做假)，现在市场热度稍微有点上来，正是出货的时期。” 　　“在小反弹中，我就等看中的楼盘开盘了。”在记者加入的一个“地产少壮派论坛”里，一位现金充裕的购房者刘强说，他准备在10月底先购进两套。另一位身在天津的女士也声称：“不管是不是诱多，还是有很多人疯狂加入买房的行列，我身边的朋友都是这样。” 　　“ 几乎所有的资金都和刘强一样的观点，特别是有钱人。” 著名独立地产评论员王智中回应。 　　据他分析，北京近期买房成交不是炒作，有真实数据，而且50%以上是全款。炒家不可能拿全款，这意味着购买人大部分是富人和公务员，中国的财富两极化十分严重。 　　上述民间投资机构在调查杭州楼市成交数据时发现，一次性付款占45%。据说在福州这样的二线城市，也出现了一定数量的有钱人、外侨全款买房的购买行为。 　　在房地产调控频出之时，为什么还会有人逆市全款买房？ 　　“出于对人民币贬值的恐惧感，保值性需求大增，一次性付款基本上是带点恐慌性购买的特点。”王智中认为。 　　“目前有个百八十万，你能干什么？存银行，贬值！创业？ 这点儿钱根