精品第五章 现金流量与资金时间价值.pptVIP

厦门大学嘉庚学院 林龙镔 厦门大学嘉庚学院 林龙镔 《房地产经验与管理》 厦门大学嘉庚学院 林龙镔 * 第五章 现金流量与资金时间价值 林龙镔 llb@ 《房地产经验与管理》 厦门大学嘉庚学院 林龙镔 * 内 容 第一节 现金流量 第二节 资金时间价值 第三节 资金流量与资金时间价值 《房地产经验与管理》 厦门大学嘉庚学院 林龙镔 * 第一节 现金流量 一、现金流量的概念 房地产开发项目： 现金流入：销售收入、出租收入、其他经营收入等； 现金流出：土地费用、建造费用、还本付息、经营费用、税金。 《房地产经验与管理》 厦门大学嘉庚学院 林龙镔 * 第一节 现金流量 二、现金流量图 计息周期、期末惯例法、初始投资P（0期期末发生）、垂直箭线表示不同时点的流量。 现金流量 0 1 2 3 4 现金流出 现金流入 + - P初始投资 图5-2 现金流量图 《房地产经验与管理》 厦门大学嘉庚学院 林龙镔 * 第二节 资金时间价值 一、资金时间价值的概念 1、随着时间的推移，资金的价值会增加 2、资金一旦用于投资，就不能用于即期消费 银行利息是资金时间价值