北京星河湾-城市品质建筑开发模式.docVIP

星河湾城市品质建筑开发模式 开发模式三段论[城市建设要求地产开发逐步进入“品质地产”时代。]随着我国城市建设的大规模升级，房地产开发的模式也必然随之转变，以往那种不重视开发品质，只重视营销手段的地产开发时代必将被无情的淘汰。地产开发的品质问题已经被越来越多的人关注。城市建设阶段性的演进，要求地产开发逐步进入“品质地产”时代。 [品质地产模式全面颠覆了以往地产开发的顺序，采用“住宅、园林、市政设施、公建配套同步实施”的开发模式]在以往，北京的开发项目多是先建住宅，随后逐步完善各项配套设施，出现诸多问题。而品质地产模式全面颠覆了以往地产开发的顺序，采用“住宅、园林、市政设施、公建配套同步实施”的开发模式。品质地产不仅仅是房子的品质，应该包括园林、市政设施、公建配套等几个方面。北京星河湾的模式与市场反应，开启了北京房地产注重环境、景观、市政、配套建设的新纪元。 [为员工创造平台，为客户创造价值，为社会创造财富，为城市创造美丽应成为地产商共同的责任和使命。]房地产业的巨大成长性，需要企业和行业去承担更多的责任，合力推动品质建设。只有企业品质和行业品质的成长提高，才能带来城市的共享共荣，促进社会的整体和谐。房地产企业要将自己的企业责任与积聚社会财富、关怀投资者利益、关心城市建设、关注消费者和员工结合在一起，为员工创造平台，为客户创造价值，为社会创造财富，为城市创造美丽应成为地产商共同的责任和使命。 品质地产决定城市建设成败 ??? 建设部部长汪光焘曾强调，在充分认识城市建设在经济建设中的战略意义的同时，应该对房地产开发企业在城市建设中的重要作用给予高度关注，地产开发企业必须强调项目品质，以保证城市建设高质量运行。??? 房地产开发作为城市建设的主要内容，既是城市建设的承担者和实现者，反过来也为城市建设发展状况所限制和约束。而在当前房地产高速增长的态势下，强化地产开发品质与城市建设的关联，既能够为城市建设提供稳定的质量保证，也能够使房地产行业在过快的发展速度中把握住建筑品质。 地产品质左右城市建设水平[地产品质已经成为决定城市建设水平的重要因素。]??? 到2020年，我国有两个经济指标是必须保持在较高位势上的，一是GDP年均增长须保持在7%以上；二是城市化水平每年增长须达到1%。照此计算，每年大约有1200-1300万人转入城市，要为这些人提供足够的住房和城市基础设施，按2020年人均的住宅面积需要达到32.4平方米、整个城镇住宅存量能够达到3300亿平方米计算，住宅投资大概需要72000亿元，城市建设每年全国投入资金要达4000-5000亿元左右。如此巨大的需求量，既需要城市化建设全面推进，也需要房地产的开发保证品质，从这个意义上来说，地产品质已经成为决定城市建设水平的重要因素。 ??? 城市建设做为城市发展的基础，也是城市功能、城市价值得以实现的基础。城市建设系统的核心就是地产开发，无论是交通等基础设施、商业生活配套服务物业还是住宅等，都离不开地产开发。??? 在近几年的城市建设过程中，地产开发商作为劳动力、资金、土地资源密集的建设主体，在城市基础设施建设、商业设施建设、住宅建筑等各个环节中，发挥着越来越重要的作用；另一方面，城市建设进步所引发的城市价值提升也将体现在地产行业中，如地价和房价的上涨。实际上，经济增长、城建进步、地产发展几乎成为城市发展的定式。经济增长较好、城建发展较快的城市也正是房地产建设品质较高的城市，如上海、北京、广州、深圳等。??? 业内人士认为，随着我国城市建设的大规模升级，房地产开发的模式也必然随之转变，以往那种不重视开发品质，只重视营销手段的地产开发时代必将被无情的淘汰。地产开发的品质问题已经被越来越多的人关注。城市建设要求地产开发逐步进入“品质地产”时代。 品质地产带来的转变[ 第一个转变是群众对住房的需求从生存型向舒适型转变，第二个转变是住宅产业增长方式以数量型向质量型转变。]??? 随着2005年一系列的宏观调控政策出台，市场环境开始有了变更。开发商们不仅要面对金融等各业务门槛的抬高，部分消费者持币待购更令许多楼盘销势瞬间步履维艰。趋于理性的购房人不再被炫目的炒作所迷惑，开发商也逐步意识到，价格的增长如果没有真正的支撑点就如同失去了顶梁柱。从本质上说，房价在不断上涨的同时，商品房的品质也应该获得相应的提升，在产品舒适度和技术含量不断加强的支持下，房价的增长才会有更牢固的支撑点。 ?实力强大的房企开始反思，思考宏观调控之后，即“后调控时代”，房产企业甚至是行业发展的出路和方向。房地产行业的趋势开始从“营销时代”转向“品质时代”，随着以星河湾等一批高品质项目的成功，“品质地产”已经得到越来越多的业内人士认同。??? 在社会政治、经济、文化高速发展的今天，购房者自我意识的觉醒