众安时代广场答客问.doc

一、资料篇: 项目开发商是哪家？集团背景实力如何，有哪些业绩？ 答：我们项目是由余姚众安房地产开发有限公司、余姚众安置业有限公司开发的，是众安集团旗下的子公司。我们众安集团于1997年12月开始成立，2007年11月在香港联交所上市，旗下有20余家子公司，开发足迹遍布浙江、安徽、江苏等重要城市，发展项目共计40余个。杭州代表作白马尊邸、白马山庄、景海湾等项目，众安在余姚，顶级独栋低密度大宅悦龙湾，城市高端低密度联排翡翠珑湾，加上我们时代广场3盘联动超百万方展现的是实力； 规划设计和房型设计单位是哪家？资质和有哪些业绩？ 答：上海三益建筑设计有限公司；建筑工程设计属甲级资质。主要以城市综合体、商业地产及大型居住社区设计领域的领跑者，商业地产设计第一品牌；代表作：镇江协信太古山大型城市综合体、沈阳名京国际购物中心、绿地吴江滨湖新城、绿地昆山两站广场等 项目建筑商是哪家？资质和有哪些业绩？ 答：二期工程总承包单位：A区9—12#楼由宁波建工股份有限公司承建；是国家房屋建筑工程施工总承包特级企业、浙江省建筑强企、宁波市建筑业龙头企业。 B区5—8#楼及13#楼由中铁建工集团承建；是建设部核定的国家房屋建筑工程总承包特级企业。 项目的物业公司是哪家？资质是几级？收费标准？ 答：众安物业成立于1998年11月，隶属于众安集团，注册资本1000万元，国家物业服务企业一级资质，公司主要承接了住宅、豪华别墅、服务式公寓、写字楼、商业综合体等各类物业，咨询及管理的物业建筑面积已达400万平方米。 具体收费标准：请物业部门答复 项目占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为多少？ 答：时代广场总占地面积为：13.66万㎡，总建筑面积约：65万㎡，综合容积率为：2.99。 项目的预售许可证何时可取？开盘时间？以何种方式开盘？ 答：请销售部答复 项目开工、竣工时间？ 答：开工时间请工程部答复，竣工时间：二期项目：11#希尔顿酒店、12#5A甲级写字楼、9#、10#高层住宅的竣工是2015年9月、交房时间是2015年年底。 5、6、7、8栋高层住宅、各栋高层住宅的底商及13#BOX商业街的竣工时间是2015年1月、交房时间是2015年底。 一期项目：竣工和交房时间请工程部答复 项目的土地以何种方式取得？（住宅、商业）土地使用年限为多少？ 答：以国有出让的方式取得，住宅70年，商业40年； 项目的销售手续齐全吗？有五证吗？ 答：这个您放心，我们五证和手续都是齐全的。 项目的咨询热线是多少？ 答：05740574二、产品篇: 项目总共有多少套住宅？ 答：住宅总共：604套 2.各户型建筑面积多少，套内面积，公摊及得房率是多少？ 答：住宅： 5#A-1,建筑面积：164.4㎡，套内面积：139.47㎡，公摊面积：24.93㎡，得房率：85% 5#B-1建筑面积：132.96㎡，套内面积：108.03㎡，公摊面积：24.93㎡，得房率：81% 6#7#A-2建筑面积：160.8㎡，套内面积：136.99㎡，公摊面积：23.81㎡，得房率：85% 6#7#C-1建筑面积：117.82㎡，套内面积：94.02㎡，公摊面积：23.81㎡，得房率：80% 6#7#C-2建筑面积：116.45㎡，套内面积：92.83㎡，公摊面积：23.62㎡，得房率：80% 6#7#B-2建筑面积：128.31㎡，套内面积：104.69㎡，公摊面积：23.62㎡，得房率：82% 8#B-3建筑面积：134.1㎡，套内面积：110.34㎡，公摊面积：23.76㎡，得房率：82% 8#B-4建筑面积：133.66㎡，套内面积：109.9㎡，公摊面积：23.76㎡，得房率：82% 9#10#B-2建筑面积：128.79㎡，套内面积：105.39㎡，公摊面积：23.4㎡，得房率：82% 9#10#C-2建筑面积：116.48㎡，套内面积：93.08㎡，公摊面积：23.4㎡，得房率：80% 3.小区的具体位置？ 答：座落在新建北路与北环西路交汇处，在新建北路的西面与中国模具城隔街而立 4.住宅多少户？商铺多少户？车库（位）多少个？ 答：住宅共604户，商铺可售110套， 一期车位：请工程部答复 二期车位：A区机动车位：599个，非机动车位：2105个， B区机动车位1367个（地下一层住宅使用：650个，地下二层商业使用717个） 5.规划住宅总建筑面积为多少？多少幢？楼间距是多少？ 答：住宅总建筑面积为：83380㎡，共6幢，5#-6#60m,6#-7#60m,7#-8#29m,,9