住宅防渗漏控制.doc

住 宅 工 程 渗 漏 的 控 制 摘 要 住宅工程渗漏涉及工程建设的全过程，工程渗漏是工程质量通病，严重影响工程整体质量，在使用中给居民的居住生活带来许多烦恼。住宅工程渗漏不仅影响工程本身的使用，而且关系到工程结构主体的安全性和耐久性。 住宅工程渗漏的部位较多而且复杂，往往不是单方面的因素，本文从组织管理和技术管理角度，阐述了自己的观点和看法，并提出防渗漏的控制措施。作者结合多年的住宅开发建设工作经验，对住宅工程容易渗漏的部位、产生渗漏的原因进行分析并提出控制措施。 关键词 ：住宅渗漏；部位；原因；控制措施 1 序言 随着住宅消费市场高档化，人们对住宅建设的质量需求提高到一个前所未有的高度，住宅工程质量已成为社会关注的热点和焦点问题。住宅工程渗漏是施工中普遍存在的一大质量通病，长期以来一直困扰着工程质量的提高。住宅工程控制渗漏是提高住宅质量的一个重要环节，并能切实保障购房者的利益，促进住宅消费，维护社会稳定，提升住宅质量的档次。 长期以来由于对渗漏问题认识上的偏差和重视程度不够，以及采取防渗漏措施不当，住宅工程渗漏现象常有发生。诚然住宅工程渗漏部位多，原因复杂，不是单方面的因素。只要从源头抓起、坚持“预防为主，以补为辅”、加强过程控制；针对施工过程中容易产生的渗漏通病和易发病部位，作为质量控制点，重点控制；对用户上房后的装修进行跟踪管理等采取一系列措施渗漏现象是可以消除和避免的。 本文将对住宅工程容易产生渗漏的部位和原因进行归纳分析，提出相应的控制措施，防止住宅工程渗漏现象的产生，提高工程质量。 2 住宅工程渗漏的部位 2．1屋面设施与现浇层之间的节点、女儿墙和墙角温度应力裂缝具体为排水孔、出屋面管、电梯机房、水箱、装饰架、天沟、天沟出(吐)水口，平面屋构造缝、以及保温隔热层、防水层。外墙施工洞、施工人孔、脚手洞、工艺留洞、临时用作锚固点、穿墙螺杆洞、窗墙管洞、落水管固定点等。 外门窗外门窗固定脚倾斜角度、拼管缝、框周遍发泡填充、粉刷、密封膏止水橡皮条、底框泄水孔。 卫厨室内卫厨室内沿墙防水带止水砼及墙面、上下水管及其他管孔、地漏、管井、烟道周遍与楼地面节点堵嵌。 楼地面楼地面结构裂缝包括浇带管孔防水层给排水管道给水管连接。 住宅渗漏的原因分析屋面渗漏选择防水层材料不当。选用了防水性差、延伸率小、耐热度低或粘结力、抗老化性、耐火性差的防水层材料未严格按设计要求和施工验收规范进行施工，如泛水处防水层外贴，收口处张口，防水层搭接长度不足或逆贴层面透气管四周及屋面落水口未按要求贴铺密实天沟落水口采用平铁篾子，被纸、树叶或其他杂物堵塞，造成屋面局部积水过多而渗水混凝土刚性屋面伸缩缝未按规定设置或设置不合理，使防水层开裂采用膨胀珍珠岩等保温材料作屋面保温层，其排气通道和管孔设计不合理或施工不标准屋面成品保护不力，屋面防水层过早老化、起皮、脆裂砖砌女儿墙温差裂缝和变形缝处防雨构造设计或施工不当造成渗漏。墙面渗漏在砖墙砌筑过程中，砂浆不饱满，有空头缝、瞎眼缝，雨水极易透过墙体造成渗水外墙面抹灰层有裂缝、起壳或陶瓷锦砖、面砖铺贴后缝隙不密实施工设置的混凝土外墙穿墙管及外脚手架拉结铅丝洞、防雷铁脚洞、脚手洞等堵塞不密实，对穿螺丝孔抹灰未处理好阳台、遮阳板、雨篷等凸出外墙面的水平构件没有做好流水坡度，造成倒泛水积水外墙分格条不密实处未用水泥砂浆嵌实、抽平。 门窗渗漏门窗外框同墙体连接固定不当，造成松动、变形、裂缝。具体表现在：连接件的宽度、厚度不符合要求，刚度差、易变形连接件同墙体的固定有问题，没有根据不同的墙体材料而采取相应的连接方法连接件设置间距大，固定点太少，使门窗框不能牢固地固定在洞口墙体上门窗框同墙体间的填嵌材料填嵌不密实，达不到饱和密实的效果密封胶打注不当，密封效果差型材拼接处未用密封胶，造成拼缝处渗漏型材选择不当，节点构造错误，安装后窗的平面刚度差窗框下槛设置的泄水孔，其孔径、位置、数量不尽合理。 建设管理 住宅建设开发单位是住宅建设开发的主体和住宅质量的第一责任人，是住宅工程渗漏工作的组织者，在建过程中处于主导地位，必须对工程质量全面负责。为了达到住宅建设工程无渗漏的目标，建成一个高质量的住宅，住宅建设开发单位必须对整个住宅工程项目建设的全过程实施严格的质量管理。严格按照程序和规定，认真选择设计、施工、监理单位和材料供应商。确定创建“无渗漏”工作的质量目标，组织设计、施工和监理单位分别制定具体的技术措施实施办法和责任制，建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系，对落实情况开展严格的、经常性的检查，并通过合同的形式约定奖惩标准。设计管理 设计是住宅工程质量的先导，设计单位须对住宅的设计质量全面负责。设计单位在确保现行国家设计验收规范、质量标准以及防水工程设计标准图集正确施工的基础上，根据开发单位提供的