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路桥音乐广场报纸杂志系列广告篇 个性引导篇 国际大师篇 社区规划篇 建筑造型篇 中庭绿化篇 景雕艺术篇 会所设施篇 智能管理篇 十大主题篇 * 路桥音 乐 广 场 市 场 分 析 总体环境分析 小环境分析 本案竞争力分析 本案目标市场描述及定位 兰州城市中心最美丽的音乐建筑圣地 坐拥兰州城市中心精华地段皋兰路生活园区及旧大路市中心唯一住宅小区增值潜力无限 21 世 纪 建 筑 乐 章 最 美 丽 的 演 出 音乐广场市场分析 音乐广场产品分析 音乐广场第一期媒体策略 音乐广场销售流程策略 音乐广场平面媒体设计方案 路桥音乐广场生活机能设施分布图 食、衣、住、行、生活娱乐设施齐全 路桥音乐广场周边楼盘价格比较 福田大厦 2480元 大公大厦 2480元 安泰商住楼 2450元 飞阳家园 2450元 浩森大厦 2350-2500元 宏运大厦 2550元 路桥音乐广场周边竞争对手 “嘉成大厦”位于皋兰中路，由嘉成 房公司开发，共27层，5为商场， 6—27为写字楼，总建筑面积为 5400㎡，现正在拆迁。 位于皋兰路口腔医院 边，永利房地产公司 开发的商住楼占地11 亩，共4栋分别为： 8层、12层、20层、33层。 于臬兰路车站的“华阳大厦”，由华 阳房地产公司开发。共19层，1—3 层为商场，4—19层为写字楼。建筑 面积为“3-4万平米”现正在拆迁。 路桥音乐广场区域销售个案统计及状况 在建地块 单位：平方米 41500平方米 TOTAL 建筑面积21000平方米 以建八层 6600 甘肃电信 平凉路与一只船交汇处 10 建筑面积2700平方米 经济适用高层住宅，地下1层，地上12层，高36.8米，建正负零 2000 武警甘肃总队 民主东路移动大厦东侧 9 2002年6.18日开工，2003年12.18日竣工，总建筑面积8800平方米，属有色金属公司 建：正负零 2500 金盛房产公司 甘兰路181——185号，（有色金属商住综合大楼） 8 地整平 3000 银龙房产公司 甘兰路石油公司对面 7 建筑面积54000平方米 正拆迁，28层1—5层商场6——28写、住 6600 嘉成房产（原属邮政局） 皋兰路与甘兰路交汇处西北角 6 建筑面积30000平方米 地整平，20层1—3层商场4—20层写、住 5000 华阳房地产公司 皋兰路与甘兰路西南角 5 ? 建：正负零，15层，商住楼 2700 兰柴厂 一只船北街兰海商贸城旁 4 音像超市 建：正负零 2000 兰海商贸城 兰海商贸城内 3 建筑面积： 13976平方米 高49.8平米，地下1层，地上15层，建：正负零， 4000 储备物资管理局 静宁路与甘兰路交汇处东北角 2 现在给“家世界”租做停车场 地整平未建设 5400 万盛房地产公司 一只船北街 1 备注 建设状况 占地面积 开发商 地块位置 序号 正在发售楼盘 381952平方米 TOTAL 残疾人开发 公司 已建成 2000—2380 9952 60—131 田野花园 11 天源房产 已建成 2070—2430 30000 62—130 天源小区 10 浩森房产 已建成售完 2350—2500 30000 浩森大厦 9 福田房产 已建成 2480起 121000 83—272 ? 福田大厦 8 天正房产 一期以入住，二期2003.8月完工 2380起 60000 70—158 都市花园 7 建兰地产 现房以完工，期房2004年8月交工 2450起 15000 86—163 安泰商住楼 6 纯办公大楼 大公房产 已封顶，在装电梯 2480起 16000 76—145 大公大厦 5 无预售许 可证 福鑫房产 未封顶 住宅集体预定 53000 平层 122-137，跃层 158—179 西北弘大厦 4 飞阳房产 已封顶入住 2450起 10000 66—125 飞阳家园 3 万佳置业 已封顶入住 奇层2758，偶层2888 26000 110-208 万佳名苑 2 宏运地产 已建十一层 2550起 11000 平层 宏运大厦 1 备注 开发商 建设状况 售价 （元/㎡） 建筑面积(平方米) 户型面积 案名 序号 路桥音乐广场周边价格比较表 个案统计总表 个案统计总表 销售去化分析 2002年周边楼盘之区域表现 2002年周边楼盘之客源属性分析 路桥音乐广场优劣势竞争力分析 S W O T 唯一音乐住宅 唯一城市高尚纯住宅小区，无商业店铺、市中心少有绿化生态社区 位于甘南路，生活机能健全 社区以小高层规划，突出个性 社区套型