如何做好精装修标函分析及述标-张洪菊.pptVIP

国际万达 百年企业 国际万达 百年企业 国际万达 百年企业 —— 张洪菊 如何做好精装修标函分析及述标 目 录 * 述标的关注重点 1 2 如何做好标函分析 标函分析的主要目的是什么？ * 提供专业意见供评委参考 ? 为评定标提供有效的依据 1 如何做好标函分析—准备工作 * 重要提示： 范围：1）SPA按摩池设备不要漏项。 2）后勤区瓷砖甲指乙供。 3）LED光源甲供。 重要提示： 图纸：特殊造型、线条的深度，关注报价。 重要提示： 价格：市场调研；同等档次酒店作为参考。 重要提示： 品牌：1）开关面板限定品牌、系列。 2）油漆限定立邦一个品牌。 3）《2011年消防安全材料设备品牌库》 。 * 1 如何做好标函分析—主要内容 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ * ① 投标状况 投标报价汇总表 分区报价对比表 工程费用组成百分比 修正算数误差后的报价汇总表 主材明细对比表 1 如何做好标函分析—主要内容 * 投标报价汇总表 投标单位 投标价 投标总价 标价差额（与最低价比较） 百分比/%（与最低价比较） XXXX XXXX XXXX 返回 标序 离散性小、控制指标内 离散性小、超控制指标 离散性大 * 修正算数误差后的报价汇总表 序号 单位工程名称 单位 XXXX XXXX 1 基本要求费用 元 2 分部分项工程报价 元 3 补充项目 元 4 投标总价 元 5 算术误差 元 6 算术正确投标总价 元 7 平米指标 元/M2 返回 属实性 是否影响标序 装修面积 标序 建议：增加一行修正缺、漏项报价的投标总价。 * 分区报价对比表 序号 项 目 名 称 装修面积 XXXX 造 价（元） 平米指标 与最低价百分比 一 基本要求费用 二 公共区投标报价（1+2+3+4） 1 一层大堂区 2 二层会议室等 3 三层宴会区等 4 四层康体中心等 三 公共后勤区 四 公共区投标价汇总（一+二+三） 返回 报价差异大区域重点分析 扣除后勤的造价是否仍在控制指标内 建议：将后勤造价及指标与公共区分别汇总 * 总结数据： 1、人工费占总价百分比:公共区8%-10%、客房10%-12%； 2、主材费占总造价百分比：公共区63%-68%、客房62%-65%； 3、基本要求费占总造价百分比为南方地区3%左右、北方地区4%-4.5%、小区域精装8%-10%。 工程费用组成百分比 序号 投标单位 人工费占总价百分比 主材（包括损耗）占总价百分比 辅材及机械费占总价百分比 直接费占总价百分比 基本要求费用占总价百分比 各项取费占总价百分比 1 XXX 2 XXX 3 XXX 返回 基本要求费在南北方报价的差异。 1、人工费过高——签证和用工费用增加 2 、人工费过低——要求增加抢工费、窝工费、加班费等 1、材料费过高——变更费用增加 2 材料费过低——以次充好，要求增加费用 * 主材明细对比表 序号 材料名称 名称及规格 单位 数量 合理单价 XXX XXX 材料落地单价（元） 损耗率（％） 材料落地单价（元） 损耗率（％） 一 石材 1 ST-101 金丝白玉 m2 2 ST-102 木纹玉 m2 二 木饰面 1 WD-101 桃花芯木 m2 2 WD-102 金影木 m2 三 地毯类 1 CA-01 地毯 m2 2 CA-101 地毯 m2 四 墙纸类 1 WC-101 墙纸 m2 2 WC-102 墙纸 m2 要求：投标材料价结合投标送样评判。 1 市场询价 2 参考同等档次酒店 数量大的材料重点分析 报价低、样品不合格为澄清重点 * 主要点： 1 缺、漏、错报项对总价的影响。 2 人工、主材费报价合理性。 3 与最低或次低价差异的主要原因。 4 偏高偏低项目和金额。 ② 各单位报价分析 1 如何做好标函分析—主要内容 * 范围统一、品牌符合 金额大的偏高、偏低项 ③ 重点提示 案例： 天津公共区精装招标，一次回标时金螳螂宴会