安徽滁州房地产项目整体定位及市场调研报告.docVIP

~*~ 2011年3月 汉宇滁州整体房地产市场 调研报告 ~*~ ~*~ 项目本体解析 滁州房产供应 滁州经济运行 滁州城市概况 滁州房产政策 1 2 3 4 5 结 构 框 架 图 ~*~ 1 城市概况 项目本体解析 城南政务中心区规划 中国·滁州世贸中心 甲级写字楼 新区核心商业 凯迪·塞纳河畔 百万平米欧洲风情大社区 项目地理位置 凯迪豪生大酒店 五星级酒店 西起丰乐大道，东至儒林路，南至醉翁路，北至龙蟠河。规划总用地面积约8.3平方公里 ，规划居住人口12万。 滁州中学高中部 滁州中学初中部 实验小学 凯迪世贸中心 体育中心 行政中心 市政广场 商业中心 商务中心 新区医院 1 城市概况 项目本体解析 城南新区规划 项目优势 8.3平方公里政务新区对于本项目而言，在资源共享、配套集成、品牌嫁接等方面对本项目综合产品力的提升有较大的促进作用； 开发主体政府背景和资源整合的能力，对于降低项目的系统性风险有极大的支撑作用； 政务新区毗邻名校，周边依次配套有滁州六中、实验小学、滁州中学，滁州学院，滁州职业技术学院等学区资源 ； 东坡路、全椒路、永乐路、中都大道交汇处，道路系统完善，通达性好，易于项目的形象展示； 项目地块附近拥有湖水景观资源优势，利于提升项目的居住价值； 周边拥有体育中心、行政中心、商业中心、商务中心、新区医院等滁州市重点规划项目，利于提高区域的整体形象及项目的认知度。 项目劣势 城南板块内有9个竞争项目在、待售，主要产品为小高层与高层产品，建筑风格多为现代风格，产品同质化严重，竞争异常激烈； 该片区内的楼盘体量普遍较大，开发周期较长，客户分流严重； 西南侧安居房客群与项目未来客群所在同一区域。客群层次不统一。 1 城市概况 项目本体解析 1 城市概况 项目本体解析 项目属性 基于项目自身状况考虑，结合汉宇大盘操作经验。 中等开发难度 占地约22万方，容积率2.65，建筑面积约71万平米，在滁州未来市场的又一大盘。 较大规模 区域属性 处于城市产业居住发展轴线中心线。 城市产业居住发展轴 属于新城中心地带。 新城中心 录属安徽省滁州市，三线城市，家电、绿色照明、汽车机械制造等产业。 三线城市、经济发达 2 行政区划 城市规划 交通状况 滁州经济运行 滁州城市概况 项目本体解析 2 城市概况 交通状况 滁州地处苏皖交界地区，东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省合肥市、淮南市相连，为南京都市圈核心层城市之一，属于上海四小时城市带，泛长江三角洲经济区。 滁州的交通网络发达，是长江三角洲和中国东南部重要的交通枢纽。 铁路 京沪高铁、京沪铁路、宁西铁路等多条铁路纵横境内。 公路 宁洛、沪陕等多条高速公路，所有县市区均可在半小时内上高速。滁宁快速通道、南京长江隧道、104廊蹩焖俚缆贰?航空 滁州的附近有南京禄口国际机场，南京马鞍机场航空港。 水运 清流河-滁河航道直入长江。 2 城市概况 交通状况 滁州高铁站前区北至恒丰路和昌辉路延伸段、西至丰乐大道、南到高速铁路、东临规划中的 永乐路和儒林路。 用地规模为821.5公顷，规划人口容量约为14万人。 2011年6月建成通车。 高速铁路站前组团功能定位为：滁州市高铁站前区，集交通、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市新区。 距本项目约五公里左右。 恒丰路、昌辉路 高速铁路 丰 乐 大 道 永 乐 路 、 儒 林 路 2 城市概况 行政区划 滁州市是省辖市，下辖2区（琅琊区、南谯区）、2市（天长市、明光市）、4县（凤阳县、全椒县、来安县、定远县）。其中，市 区面积1398平方公里。 滁州市区下辖2区2市4县。 2 区：琅琊区、南谯区； 2 市：明光市、天长市； 4 县：来安县、全椒县、定远县、凤阳县。 主城区面积最大二区域： 琅琊区： 180.79平方公里 南谯区： 1187.11平方公里 主城区人口： 琅琊区： 19.55万人 南谯区： 32.68万人 2 城市概况 城市规划 规划期限 城市发展目标 经过13年的努力， 把滁州打造成为： （1）长江三角洲城市群有机组成部分 （2）经济发达，环境优美的现代化城市 （3）以工业为主导，工业、商贸、旅游协调发展的产业基地 近期：2008-2010年 远期：2011-2020年 2 城市概况 城市规划 城市规模 2010年城市建设用地为88平方千米，人均101.1平方米 其中：中心城区为55平方千米，人均100平方米； 2020年城市建设用地为157平方千米，人均100平方米 其中：中心城区为95平方千米，人均100平方米。 人口规模： 2010年87万 2020年157万 市区