南湖公园旅游开发及配套设施建设项目可行性研究报告.doc

南湖公园旅游开发及配套设施建设项目可行性研究报告 2010-3-20 来源:环球文化网 编辑:环球文化网 第一章? 总?? 论??一、项目名称 ?南湖公园旅游开发及配套设施建设项目。?二、建设地址?1、南湖公园风景区旅游开发项目建设地址位于诸城市九龙河河头西南角及整条河的龙爪处。?2、配套古色古香的酒楼及三星级宾馆建设项目的建设地址位于诸城市九龙河东岸土城墙西北处可供开发的地带。?三、建设性质?1、南湖公园风景区旅游开发项目为改扩建；?2、配套古色古香的酒楼、三星级宾馆建设项目为新建。?四、项目总投资及配套资金?项目总投资3417万元，其中：固定资产投资2841.1万元，无形资产投资225万元，递延资产投资300.9万元，流动资金投资50万元。在河底两边各铺设一条污水管道，让两岸的沉淀池中的污水从排污管道走，还河水洁净。?五、项目法人?按照现代企业制度组建南湖公园旅游开发有限责任公司。南湖公园旅游开发有限责任公司为该项目的法人，公司下设总经理办公室、经理办公室、办公室、工程部、市场运营部、财务科、人事科、后勤保障科。公司定员35人，南湖公园旅游开发遵循统一规划、公司接受地方政府的行政管理和部门行业指导、企业充分享有自主经营的权利。公司拥有高级工程师5名，中级工程师5名，公司具备开发省级风景名胜区的景区开发能力和资质。公司具备经营中型以上景区的经济实力和开拓旅游市场的管理经验。?六、项目可行性研究报告编制依据?1、国家地震出版社出版的《投资项目可行性研究方法与经济评价手册》。?七、项目可行性研究报告编制原则?1、合理规划开发诸城市九龙河河头西南角及整条河的龙爪处，打造荷花加睡莲500多种的以荷为主题的南湖公园风景区旅游资源，严格遵循诸城市旅游开发总体规划；?2、保持景区原质原味的大自然本色，打造荷花加睡莲500多种的以荷为主题的公园特色，完善景区基础设施，增加旅游项目使自然景观和人文景观的结合充分实现完美和谐的统一；?3、保护旅游资源，实现合理开发，永续利用。?4、按照古色古香的酒楼标准和三星级宾馆硬件和软件的要求进行配套宾馆的建设，满足我市旅游业不断发展的要求。?5、打造诸城市精品旅游线路，以高品位的旅游资源，完善的旅游接待设施，优惠的消费价格吸引游客。?八、本可行性研究报告的主要结论?1、该项目立足于地方，通过在我市九龙河河头西南角及整条河的龙爪处打造以荷花加睡莲500余种，以荷为主题的南湖公园风景区的高品位旅游资源为依托，遵循诸城市旅游开发总体规划，配套建设相应的服务设施，通过合理开发将实现旅游资源优势向经济优势转化。?2、项目效益情况?本报告通过分析、计算和论证，认 为本项目的企业财务效益非常良好，社会效益十分明显。本项目财务评价的结果是：税后内部收益率18.96%，自有资金的财务现金流量指标为：内部收益率20%，高于行业收益率15%，高于基准收益率12%的水平；累计净现值17037.6万元，税后投资回收期7.9年，低于行业基准回收期10年的标准；其余各项指标均可以满足本行业最低要求，项目的财务盈利能力强；该项目的实施对于促进我市经济社会的迅速增长，带动地方第三产业的兴旺发展，为地方拓宽就业领域增加就业机会，促进地方人民群众奔小康步伐加快，提高我市旅游知名度和旅游品位，促进诸城市旅游环线的形成均具有重要的作用和意义，项目的社会效益十分良好。?九、项目提出的背景?诸城市九龙河河头西南角原先就是以修建公园为目的建成的，九龙河头西南角和龙爪处的河水不是常流水，无论如何治理，西南角和龙爪处的水草不会消失，而让两岸沉淀池的污水走地下，让河水清洁，栽上菏花加睡莲500多种的荷莲，荷莲三季有花，不但遮盖住了水草，净化了水质，还起到了美化的作用。只要河里拿出专人日夜巡逻，确保荷莲不能越过规定的地方影响泄洪，也不准经营，只能以美化为主，那么荷花加睡莲500多种，以荷为主题的南湖公园风景区必将成为诸城的一道靓丽的风景线。旅游业是一个新兴产业，它以其特有的消费功能和生产功能得以长足发展，正在成为规模最大、增长最快和创造就业机会最多的产业。1992年，全球旅游业收入超过了石油工业和汽车制造业，成为世界第一大产业。从国内来讲，近几年旅游业迅速发展。2000年全国旅游外汇收入和国内旅游收入分别比上年增长15.1%和12.1%。随着旅游业的快速发展，旅游已成为经济发展的新增长点，旅游业在国民经济中的地位和作用日益凸现。?诸城市旅游资源富集，旅游景点星罗棋布，加快我市旅游资源的开发进程，把我市的旅游开发汇入山东省大旅游、大市场、大产业的经济循环中将成为我市经济实现跨越式发展最直接、最重要的途径。?第二章?? 项目建设的必要性??一、诸城市社会经济情况?诸城市地处山东半岛东