项目实施策划书.doc

目 录 第一章 工程概况 1 1.1 工程概况 1 1.2合同概况 1 1.3工程结构设计概况 2 1.4 安装工程概况 2 1.5装饰装修工程概况 3 1.6 工程特点、难点概况 3 第二章 项目管理目标 4 2.1 工期目标 4 2.1.1、工期目标 4 2.1.2、工期目标控制措施 4 2.2 质量目标 4 2.2.1、质量目标 4 2.2.2、质量目标控制措施 4 2.3 成本目标 5 2.3.1、成本目标 5 2.3.2、成本目标控制措施 5 2.4 环境目标 5 2.4.1、环境目标 5 2.4.2、环境目标控制措施 5 2.5 安全文明施工目标 6 2.5.1、安全文明施工目标 6 2.5.2、安全文明施工目标控制措施 6 2.6 CI形象目标 7 2.6.1、CI形象目标 7 2.6.2、CI目标控制措施 7 第三章 施工进度计划 7 3.1施工进度计划及劳动力安排 7 3.1.1、施工流水段划分 7 3.1.2、施工计划安排 7 3.1.3、总工期及进度计划 8 3.1.4工期保证措施 8 第四章 工程组织管理机构 9 4.1 项目经理部组织机构 9 4.2 项目管理人员名单及人员流量 12 第五章 分包方案 12 5.1、分包方的资格审查 12 5.2、候选分包商名单 13 5.3、分包工程招投标 13 5.4、评标 13 5.5、分包合同 14 5.6、分包方进场验证 14 第六章 物资采购方案 15 6.1、采购方式 15 6.2 物资需用计划 15 6.3 样品／样本报批 16 6.4、供货安排 16 6.5 物资验证 16 6.6、进场物资的复试 17 6.7、材质证明、合格证等资料的收集 17 6.8、紧急放行物资 18 6.9 物资包装 18 6.10 物资搬运 18 6.11、对分包方采购物资的控制 18 6.12、项目初期物资采购计划 19 第七章 施工机械配制方案 19 7.1管理机构及人员 19 7.2、施工机械的配制 19 第八章 现场临时设施方案 19 8.1、项目的临建设施配置方式及配制方案 19 8.2、临建设施管理 20 第九章 办公设施配制方案 20 9.1、办公设施配制方式 20 9.2、办公设施管理 20 第十章 项目财务管理方案 21 10.1、总则 21 10.2、管理机构及职责 21 10.3、人员配置 22 第十一章 项目资金管理方案 22 11.1资金管理内容 22 11.1资金管理方法 22 附表： 23 第一章 工程概况 1.1 工程概况 中信南海美景旅游度假区由中信保利达地产（佛山）有限公司开发建设的集住宅、度假、休闲于一体的高档度假区项目，地址位于广东省佛山市南海区里水镇和顺美景大道。其中一期工程包括A1、A2区、A4区、A5区、A3区、五星级酒店。 A1、A2区工程占地面积为232710.9㎡,总建筑面积120881.45㎡,道路用地28688.24㎡。区内有98栋联体别墅，共220户。别墅层高为2～3层，共有A，B，C，D，E，F，G，J1，J2，L，M十一种户型。基础形式是预应力管桩基础和天然地基独立基础。坐标系统采用南海独立坐标，设计标高采用绝对标高。 A4-1区工程用地面积49686.90㎡，总建筑面积31794.52㎡，包括4种型式单体建筑，共102户，层数3层，高度约10米；其中EE户型包括9栋，单体总建筑面积1059.64㎡；CAD户型包括22栋，单体总建筑面积788.21㎡；DAAD户型包括1栋，单体总建筑面积1043.69㎡；DD户型包括7栋，单体总建筑面积553.35㎡； A5区东侧紧邻美景大道，西临保护山体，南北两侧各有美景水库和天竺水库总用地面积为46852.8平米，建筑面积约3.18万平米。本区由23栋高级低层住宅组成，其中包含A1S、A2S、A1T、A2T四种户型，而每栋由两相同户型组成。 本工程主要参与单位： 建设单位：中信保利达地产（佛山）有限公司 设计单位：重庆市设计院 监理单位：广州广骏工程监理有限公司 总承包单位：中国建筑第二工程局有限公司 1.2合同概况 一期工程合同总造价暂定￥520,000,000.00元（伍亿贰仟万元），合同价款采用可调单价合同，土建、装饰工程按《广东省建筑工程综合定额2006》、《广东省装饰装修工程综合定额2006》、《广东省建筑工程计价办法2006》、《广东省装饰装修工程计价办法2006》及其补充、解释、勘误和相关计价文件规定执行。 承包人施工的单位工程如获评为省级以上优质工程称号的，按该单位工程结算造价的1％给予奖励；如仅获评为市优质工程称号的，则按该单位工程结算造价的0.5％给予奖励；如获评为市优质样板工地称号的，按该单位工程结算造价的0.3％给予奖励。 1.3工程结