娄底市房地产市场走势及预测〔修改〕.doc

奥运会后娄底市房地产市场走势及预测 作者：黄胜群 娄底市房地产市场在短短的几年间，发生了翻天覆地的变化，房地产价格也在不断的变化，首先经历了2002年的市场低迷，随着2003年的起步及2006年初至2007年底的跨越式发展，娄底市城区住宅房地产价格从2002年的均价不到500元/ ㎡，至2008年上半年已经上涨到均价约1800元/ ㎡ ㎡ ㎡㎡C、世界多极化正日益成型，稳定世界的力量在不断发展，相信在不久的将来，会迎来一个和平的国际环境。 二、国内宏观经济影响 A、房地产政策效果显现 2005年3月26日，国务院办公厅针对房价上涨过快的现象下发《关于切实稳定住房价格的通知》，提出八点要求。紧接着在4月27日，政府提出加强房地产市场引导和调控的八项措施，把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题作为加强宏观调控的一个突出任务。5月11日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。05年的这些政策为后续的具体措施的出台提供了基础。2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议。会上提出了促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面，拉开了房地产调控的序幕法律法规达十多项次一年内上调存款准备金率上调存款准备金率一年期存款基准利率提高到4.14%，一年期贷款基准利率提高到7