年厦门市房地产市场年报.doc

“限”政时代 似稳实危 ——2011年厦门市房地产市场年报 2012-1 目 录 一、年度总结 1 二、回首2011，“限稳降”，三字真言透市场 2 （一）宏观环境：政策多方加码，调控实质步入“限”政时代 2 1、全年通胀高企，推高楼市需求 2 2、金融、地产调控双重加码，国房景气终回落 2 3、厦门城建利好重重，岛外新城大发展 5 （二）“供”“需”双方拉锯战，楼市成交前稳后虚 6 1、供应面——少拿地少花钱，多推盘多进账，房企持现为王 6 2、市场需求——住宅需求稳中有升，地缘性刚需挑大梁 8 （三）市场演绎三大战役，年末房价 “降”字唱响 10 1、住宅成交三步行，楼盘价格小规模松动 10 2、商办物业供需平衡，综合体成热点 15 三、展望2012，调控年，刚需年，回归年 18 （一）宏观——调控年：楼市严控继续，长效机制渐成 18 1、货币政策稳健继续，金融形势严峻依旧 18 2、严控见底不见头，稳中求进，难有大变化 18 3、调控机制长效化，长短结合是方向 18 （二）市场——刚需年：岛外供应巨大，刚需主力再强化 19 1、供给：岛外大盘密集，后市可畏 19 2、房企：强企鏖战鹭岛，洗牌年打响抱团战 20 3、需求：限购之下，刚需筑底 20 （三）龙年展望——回归年：楼市价值理性回归 21 1、抄底：2012年上半年存在阶段性底部 21 2、回归之年——价格回归价