广州房地产市场分析〔〕.docx

广州市2012一季度简要房地产市场分析报告中国房地产时处转型关键阶段，经历了限购限价等的史上最严厉调控政策和流动性紧缩的货币政策双重压力后，终于进入“以价换量”的深层调整期。2012 年正成为中国房市发展新的分水岭。10 年狂欢的中国地产业繁荣难再。北上广之广州作为中国超大城市之一，其房地产市场的动态与分析具有一定的代表和研究意义。一 、 经济环境全球及全国宏观环境从宏观趋势上看，全球经济衰退大背景下，中国进入一个低速增长期，结构转型前景未知；而通胀和房市泡沫因素下，调控政策短期内不会松懈，人民币升值压力巨大。全球经济的结构性问题在未来一段时期内充分释放，最直接的后果是股市的周期性抛售震荡，房地产资金链断裂的风险日益累积并濒临破灭，目前全国各大中城市政策调控效应已经显现，降价趋势明显，这是一个 “大鱼吃小鱼”的楼市重新洗牌过程。（二）广州市地区生产总值 2012 年一季度广州经济发展态势有所减缓，实现地区生产总值 2,856 亿元，同比增长 7.3%，增速比上年同期下降 3.9 个百分点，降至 2008 年以来最低。 （三）广州全社会固定资产投资 2012年1-2月广州全市共完成固定资产投资293亿元，同比增长6.7%，涨幅较上年同期的1.2%上涨了7.9 个百分点。其中，房地产开发投资 126 亿元，同比增长38.6%。 （四）居民消费价格指数（CPI） 2012年3月，广州城市