如何做好工程建设的投资管理.docVIP

精品论文 参考文献 如何做好工程建设的投资管理 雷娟 大庆油田采油一厂 163000 　　摘要 工程项目建设投资是工程建设投资管理中的重要组成部分，所谓的投资管理，就是对工程项目建设所投入的金钱、资源或者投入过程中所进行的调节和控制。主要是通过项目的四个阶段来把建设项目的总投资管理在一定的限额内，使建设项目取得预期的经济效益和社会效益。本文通过对投资管理概念和发展概况的叙述，对工程建设投资管理问题进行剖析总结，指出影响工程建设投资的因素、工程建设投资管理过程中所产生的问题，并提出如何及时解决问题的措施。 　　关键词 建设工程 投资管理 措施 　　 　　一、工程建设投资管理的概念 　　把建设工程项目的投资决策阶段、设计阶段、施工阶段以及竣工阶段的投资管理在批准的投资限额内并及时采取措施纠正发生的偏差以保证项目投资管理目标实现的实行叫做建设工程项目投资管理。 　　二、影响工程建设投资的因素以及容易产生的问题 　　（一）投资决策管理效果不佳 　　目前有许多的建设单位请造价咨询单位进入都是在施工招投标工作结束以后，其实在项目建设的前期是由建设单位委托设计、勘察单位编制可行性研究报告，并且编制估算，经过审批以后此估算就成为了该工程项目造价的最高限额。 　　在此阶段的工程量不明确，设计院的估算准确率不高，在此阶段都是以经济分析和制定方案为主。并且由于对工艺流程和方案缺乏研究，建设单位对投资估算与造价控制不是十分在行，这样便增加了造价的不确定性。建设单位与设计单位和施工单位之间缺乏沟通，便没有统一的投资管理目标。有些建设方虽然请了专业造价公司，但是由于双方没有合同关系，所以即使提了建议很有可能不会被设计院重视、采纳，当意见强烈的时候甚至可能引起矛盾，所以很多事情还是只能由业主进行解决，而业主会因为专业不了解或者因为利益问题而使投资管理工作在前期便失去作用。 　　（二）片面追求设计的主次不清 　　设计管理制度不够完善，在现行的投资管理管理中体现不到应有的重视和监督。建设方没有采取有效措施促使设计单位限额设计，以导致许多工程项目没有优化方案。这样拼面追求工作量和经济效益缺乏精品意识不去精心设计是不行的。反之来说，此前有些设计人员重技术多过经济，重外观轻使用，这样盲目的追求导致了工程成本的上升。在设计阶段，除了需要加强设计与经济的紧密结合意外，还应当理由价值工程理论来分析建设项目，除去多余的功能，保留必要功能就可。比如现在的房产市场除了城市、地段的不同会影响价格差异之外，建筑的内置结构和整体外观也越来越成为购房者的吸引处。所以有的开发商就开始把很大精力花在设计外观装饰视觉效果上，设计图中必有很多弧线线条，这样虽然在视觉上得到效果但是在很大程度上影响了空间的合理利用。还产生了施工难度加大、建筑材料浪费、成本增加等后果。 　　（三）设计缺陷引发变更，增加投资成本 　　设计缺陷是时常会发生的，由于在设计中各个方向之间的设计交流不够，以致于增加了漏洞、节点大样交代不清楚等等情况，造成了施工途中施工人员对施工图的理解不准确，往往就是凭借施工经验来施工了，这样工地返工现象便增加。工地返工现象会造成资源的极度浪费。设计变更的时候应当尽量提前，在设计时应当各个部门应当事先沟通好，越早便损失越小。 　　如果变更再生在实施阶段了，这样不仅需要修改图纸还要重新配备材料，若是在将近竣工时才发现可能已经施工完成的工程都要面临拆除。例如在某个学校的施工工程中，在设计阶段因为很多设备无法提前到现场没有样例，很多预留尺寸以致无法确定，常常会遇到房间施工完毕了，买的设备却无法放入设备房，施工图纸设计粗糙而导致返工、变更无数。 　　三、工程建设投资管理问题的对策 　　建设项目的建设前期和设计阶段对投资费用的影响最大，所以应当充分认识这一阶段投资管理的重要意义，以投资决策和设计为重点，加强事前投资管理。为有效的控制投资，需要掌握项目投资管理的技术和方法。 　　（一）可行性研究 　　据有关资料统计，在项目建设各个阶段中，投资决策阶段影响工程成本的程度最高，甚至达到百分之八十到九十。本阶段作为决策阶段，编制准备的投资估算，投资估算是基本建设前期工作中的重要环节之一。在此阶段所需要采取的措施是：一是确定建设标准和主要技术指标采用合理。采用合理的建设标准直接影响了工程的建设规模。如果标准定的太高则会造成一定资源浪费，但如果标准过低又满足不了建筑需求。所以说要合理定制标准。二是用可行性研究来对待投资项目。可行性研究就是在前期工作中运用综合性的科学的手段来研究这个工程项目在技术上是否先进实用，在后期产生多大的经济效益，以及对环境的影响来进行分析和评价，以及抗风险能力，这一步骤是决策阶段的必要行径。三是提高技术含量，提高可行性研究报告的科学性，提高投资估算、预算的准确性。在投资的决策阶段，应当