2014年国投物业全年消防计划.docVIP

2014消防计划 国投大厦作为遵义最高档的，更是遵义优秀物业管理大厦，本部门为了更好的体现“国优”大厦物业管理水平，确保2014年度大厦安全稳定，防止重、特大事故的发生，特制定此安全管理。安全管理的主导思想包括“防”与“保”两个方面，“防”是预防灾害性、伤害性事故发生；“保”是通过各种措施对万一发生的事故进行妥善的处理。“防”是防灾，“保”是减灾。因此工作的重点应是“预防为主”。 　　为了能切实做到防灾与减灾的任务，大厦的安全和消防各项工作。具体的工作思路为： 　　一、人员安全管理： 　　1．管理处人员的安全教育管理 　　要想把安全工作落到实处，首先应让所有人在思想上予以重视，国投大厦要定期召开安全会、加强安全宣传、组织保安员和学习、规范安全操作规程，并严格执行。新保安入职的第一天就为其安排一名老保安实行一对一帮助，新员工遇到任何问题都由结伴者来解决，包括安全方面的内容，如熟悉疏散通道、了解设备设施的正确操作方法、灭火器如何使用、遇到问题找谁解决等等。结伴者要把新员工需要做的、需要知道的规章制度等全面告诉他，让新员工尽快适应工作、减少错误、节省时间，提高安全系数，要定期对大厦进行安全检查。 　　2．外来办公人员的安全管理 　　A）、外来至大厦办公人员（如：办理银行等业务、至大厦酒店用餐及其它商业化活动等人员）有保安员、大堂礼仪及时主动询问并作指引，加强公共区域的管理，维护大厦的日常秩序。 　　B）、中控、大堂及机动巡逻队员密切配合，加强大厦及各楼层可疑、推销及迷路人员的管理，及时做好制止与指引工作。 　　C）、外来送水、送货、搬家人员，先客户确认后，安排队员指引通道全程跟踪陪同，直至结束，人员离开。 　　3．租户人员安全管理 　　在非办公时间段（夜间、双休日、及国假日），有客服以书面形式告之租户注意办公室内用水、用电等设施、设备的安全；大厦内租户人员要进、出入大厦的要实行登记，并协调中控进行确认。 　　二、物品进出管理 　　1、大厦内租户要携出物品时，需与安保部联系衔接记录签字，保安在各出入口进行核对确认后放行，签字记录汇总后交部门存档。 　　2、大厦内施工单位要携出物品时，必须登记记录并签字，记录上必须有其施工负责人签字或单位盖章，保安在各出入口进行核对确认后放行，记录汇总后交部门存档。 　　3、有业主租户物品进入大厦的，各岗位队员应根据实际情况准确指引途径、路线，并有专人负责全程陪同。 　　三、车辆安全管理 　　车辆管理主要是对车辆停放与交通安全管理，保证车辆与行人的安全。 　　1．车辆进出车库应按指定路行、车速行驶。 　　2．车辆进入时需注意观察停车卡的月卡和临时卡、车况，登记进出时间。 　　3．每天对停在地下车库车辆、过夜车辆进行车况检查，并登记。 　　4．外来车辆要进入大厦外部通道要事先问清源由，可以放入的应通知下保安指定其停车位置避免堵塞。 　　四、安全设施设备的管理 　　1．大厦内安全指示的维护管理 　　保安巡逻队员与工程巡查人员应每日检查各安全指示灯、安全出口指示牌是否完好，发现问题及时维修，确保各指示系统完好，损坏的需记录并及时反应请求工程部或维保单位检修。 　　2．安保系统、消防系统的维护管理 　　A）、积极协同工程部和消防维保技术人员对大厦消防设施、设备（消防主机、消防广播、烟温感、喷淋系统、防火卷帘门、消防器材及大厦消防防火重点区域等）进行检查与测试，存在问题请维保单位处理，如无法解决的有维保方出具报告，交管理处及大厦业主方审核。 　　B）、协同管理处工程部对大厦安保系统（监视屏、电梯手控、双鉴布防、巡更打点等）的检查与测试，存在问题及时恢复其功能。 　　C）在“消防、安保”设施、设备部分存在故障的前提下，加强“人防”管理，尽最大可能的保障大厦各方面安全！ 　　五、大厦租户区域内财产管理 　　原则上我们是不负责对大厦租户区内财产的管理，但为了体现我们优质的服务水平，提高公司的品牌力。保安队员要在租户下班后去检查租户的门、窗是否以关闭上锁；电器设备是否关闭，以及是否存在安全隐患。发现问题要及时于租户取得联系。 　　六、二次装修施工现场的管理 　　1．人员管理： 　　A）、施工证和施工许可证 　　无证及施工证过期的施工人员一经发现立即清场；发现可疑人员立即上前礼貌询问，并劝其离开施工现场（并将处理情况汇报领班）。如有特殊情况如：施工人员在此只施工一天的或节假日无法及时办理《施工证》等情况，及时汇报领班及大厦值班领导来处理。 　　B）、进出路线 　　现场保安监督施工人员进出走指定路线，施工人员只能在施工范围内活动，发现违规运货（乘客梯、上厕所搭电）及时纠正，如不听劝阻可没收其其施工证，将其清场。（并将处理情况汇报领导）并做好与施工现场负责人的沟通。 　　C）、时间管理 　　装修时间为：8：00-22：