浅谈框架结构外墙渗漏原因及防治措施研究.pdf

2006年6月 第4篇理论与实践专题研究 513 浅谈框架结构外墙渗漏原因及防治措施 李兵 (湖北城市建设职业技术学院) 摘要本文针对建筑框架结构工程中存在常见的外墙渗漏水通病问题，从砌筑施工、粉刷、装饰饰面 施工等多方面因素．探讨其渗漏原因．提出了具体防治措施． 关键词 轻质填充外墙 渗漏原因 通病防治 目前，大部分建筑物均为钢筋混凝土框架结构，而为了减轻钢筋混凝土框架结构楼体的荷 载，填充围护墙多采用轻质砌块、混凝土空心砌块等。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、 施工方便，且能降低工程造价等优点。因此，在框架结构填充墙中得到广泛应用。由于有些施 工人员认为填充墙是非承重墙，没有严格按施工程序操作，留下质量隐患，最为突出的是建筑 物外墙渗漏现象比较普遍，每当暴风雨或大雨过后，外墙面上出现一片片的湿印迹，使外墙面 层脱落开裂、空鼓，室内墙面变色、发霉、涂料起皮，严重地影响了建筑物的使用功能，造成了业 主对开发商和施工单位产生不满情绪，给业主生活带来了烦恼和不便。因此，必须高度重视。 下面就外墙渗漏产生的原因及防治措施分析如下。 1 砌筑质量方面造成渗水原因分析及防治措施 1．1 原因分析 (1)施工时贪方便，砌块未经挑选，将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙，而且反手 砌筑，使外墙平整度差，造成表面凹凸不平，外粉刷厚薄不匀，产生干缩应力，使外粉刷面开裂， 有的起壳，雨水极易渗入砌体。 (2)干砖砌墙，砌体质量较差。由于干砖易吸水，砂浆标号降低，造成砂浆与砖体粘结性 差，从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙，且肉眼看不到，不易修复，造成长期渗水。 (3)砌体组砌方法不当，形成通缝。砌体的水平缝、头缝及竖缝中的砂浆不饱满，在砌体 中形成许多空隙，渗水机会多，流向复杂，难以查找。 (4)抹灰前基层处理不当，砌墙脚手洞、模板挑担洞、穿管洞等未按规定嵌补密实；混凝土 墙体与砌块搭接处没有处理好，造成外墙渗水。 1．2防治措施 (1)砖块要湿润后才能上墙 用于砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结 性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB 时，砖应提前l-一2d浇水湿润。”因此，砖在砌筑前应浇水湿润，根据多孔砖、空心砖、轻骨料混 oA，轻骨料 凝土小砌块的吸水、失水特性，合适的含水率分别为：多孔砖、空心砖宜为10％-15 混凝土小砌块宜为5％～8％，加气混凝土砌块施工时的含水率宜控制为小于15％(对粉煤灰 加气混凝土砌块宜小于20oA)。 (2)采用揉压法砌筑 514 建筑教育改革理论与实践 (第8卷) 2006年6月 采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌筑砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块 砖、一揉压的操作法砌筑。 (3)加强脚手架等施工洞口的处理 外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、空缝、填充墙上口的缝隙、门窗周边 的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检 查合格后，方可进行外装饰施工。 (4)堵塞墙体的空头缝和孔洞 清除空头缝中酥松的砂浆，铲除脚手架穿楞洞中砂浆。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍， 随即用1：2．5水泥砂浆嵌填密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚 手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用于砖填塞。 2外粉刷处理不当造成渗水的原因分析及防治措施 2．1原因分析 (1)砌体浮灰清理不干净，没有浇水湿润，砌块界面没有“毛化处理”，造成粉刷层空鼓、裂 缝、脱落。 (2)突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当；外墙饰面分格条采用木制分格条，宽 厚不一或分格条变形。起条时间不当，起条方法不对，使分格条边棱受损，缝底没有用水泥砂 浆勾平抹光，造成渗水。 (3)穿外墙管道周围砂浆堵塞不严，造成渗水。 (4)外墙抹灰时，两步脚手架接槎处处理不当，擀压不实，亦