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浅谈外墙渗水原因及防治措施 摘要：外墙渗水是建筑施工中常见的一种质量通病 。很多楼盘交房之后经常收到因外墙渗水的业主的投诉，甚至由于外墙渗水到时不能交房的事件也频繁发生，造成了业主对开发商和施工单位产生不满情绪，给业主生活带来了烦恼与不便。本文鉴于外墙渗漏的现象，针对各方面原因造成的渗漏水通病，简单阐述了相关原因及相应的防治措施。在工程建设施工中严格把控，根除渗漏水通病，提高工程质量。 关键词：外墙渗水；防治措施 1、结构工程方面造成渗漏水原因分析及防治措施 （1）质量分析 结构工程的细部节点处理不到位，例如外剪力墙竖缝搭接处交接不好，混凝土振捣不密实，特别是在空调板雨篷板旁边的。外墙混凝土由于振捣不密实形成蜂窝麻面。 （2）防治措施 保证混凝土结构的设计标号强度等级，钢筋保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻袋养护，确保混凝土表面无裂缝；不在外围竖向结构上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣（如模板木屑等）清扫干净；在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。 砌体外墙质量成渗漏水原因分析及防治措施 质量分析 施工时贪方便，砌块未经挑选，将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙，而且反手砌筑，使外墙平整度差，造成表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不匀，产生干缩应力，使外粉刷面开裂，有的起壳，雨水极易渗入砌体。 干砖砌墙，砌体质量较差。由于干砖易吸水，砂浆标号降低，造成砂浆与砖体粘结性差，从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙，且肉眼看不到，不易修复，造成长期渗水。 砌体组砌方法不当，形成通缝。砌体的水平缝，头缝及竖缝中的砂浆不饱满，在砌体中形成许多空隙，渗水机会多，流向复杂，难以查找。 填充墙的渗漏主要发生在填充墙和框架梁、柱接壤部位，其主要原因是由于混凝土与砌体两种材料的温度线膨胀系数不同，在温度作用下材料的变形值不同，材料收缩引起开裂导致渗漏。当填充墙砌筑至框架梁或板底时由于施工困难砂浆难以密实，因收缩、砌体沉降产生裂缝形成渗漏隐患。 防治措施 根据填充墙体的渗漏特性，要防止填充墙渗漏也应从砌筑砂浆的配制、砌筑方式、砂浆饱满度、灰缝的尺寸等方面来严格控制。当填充砌体砌至梁底或底板下时，应待下部砌体充分沉降后（一般为7天左右）再用斜砖填嵌密实，当墙体的长度高度过大应按照设计或规范要求设置构造柱，正确设置墙体拉结筋防止接触处墙体开裂。其次，在外墙底层砂浆抹灰前沿混凝土结构与砌体接缝处铺不小于300mm宽的点焊钢丝网，对轻质材料墙体宜满铺一层钢丝网，并用射钉固定。防止该部位出现裂缝，引起渗漏。 3、外墙面孔洞渗漏分析及防治措施 （1）质量分析 在工程施工中，外墙脚手架孔洞、模板对拉螺栓孔、穿墙管道及管箍固定铁件、空调洞、悬挑脚手架槽钢孔洞等由于施工中只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞，预留孔洞外高内低，管道管卡铁件安装不牢固不密封等细部处理不当是墙体渗水的严重隐患。 （2）防治措施 外墙架孔是渗水的严重隐患，在施工中应高度重视。堵孔和补抹灰底应在施工前12小时内进行。当外墙架每落一步就应立即组织补架孔。首先应该将空洞清理干净，敲掉松动不紧密的砂浆，用水清洗后用干硬性防水砂浆加膨胀剂填塞，并用锤钉紧凹与墙面10mm，待凝固后表面再用防水砂浆补平。同时安排专人负责浇水养护。 4、外墙窗周边渗漏分析及防治措施 （1）质量分析 铝框空腔积水、窗檐无滴水线、窗檐顶部的外墙入水、铝合金窗的玻璃边缝封闭不良、外窗台高于内窗台或导水槽不畅积水、窗四周密封胶开裂雨水渗进来、窗台水泥砂浆抹灰层开裂、窗框塞缝不密实等都会导致渗漏。 （2）防治措施 根据外窗渗漏的特性，应从成品窗开始控制，对进场的成品窗做好气密性、渗漏性、抗浇筑；窗框安装时框周边用矿棉条或发泡剂分层填嵌密实，抹灰时洞口外侧靠框边预留深5mm，宽5～8mm的槽口，以便于打胶，密封胶应均匀填满槽口，不得有缝隙、气孔等；在下框的两端头处开风压三项试验；窗台采用不少于60mm厚钢筋细石混凝土10～20mm宽的泄水孔，以便排除框中雨水；外窗台应低于内窗台10mm左右，并做向外排水坡度，按照要求做好滴水线槽外墙窗无论选用何种外墙窗，应正确安装。窗洞大小适中，一般每边加宽20mm，塞缝前清理干净，宜选用优质的发泡剂，窗台用C20细石混凝土浇筑，厚度60mm，捣实，与窗洞两侧和顶面一次压光，并注重养护。窗顶做好滴水线（槽），窗台做好泛水。 ⑴ 原因分析 外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊，经过冻融后易脱落；面砖勾缝砂浆标号太低或勾缝不认真，形成很多毛细孔或缝隙， 遇到