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前期物业管理服务合同甲 方： 深业泰富物流集团股份有限公司法定代表人： 住所地：邮 编：?乙 方： 深圳市深业泰富商业物业管理有限公司法定代表人： 卢红住所地：?邮 编：? 资质等级：?三级根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对博丰大厦提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章??物业基本情况第一条 物业基本情况:物业名称： 清水河国际汽车物流产业园三期——博丰大厦 物业类型：?办公和仓储物业类型 建筑面积： 35979.04 平方米 坐落位置： 深圳市罗湖区清水河三路 第二章??服务内容与质量第二条??在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、办理业主入住手续；2、业主房屋装饰装修的监督管理；3、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；4、物业共用设施、设备的运行、维修、养护和管理；5、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；6、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；7、共用部位和相关场地环境卫生的清洁、生活垃圾的收集、清运；8、公共绿化的养护与管理；9、配合和协助公安机关维护区域内的公共秩序、安全防范等事项的管理，包括监控、巡视、门岗值勤（不含对区域内居民的人身、财产的保险、保管责任）；10、本物业管理区域内车辆行驶和车辆停放秩序的管理；11、协助组织开展本物业管理区域的文化娱乐活动；12、开展有偿特约维修便民服务；13、物业及业主档案资料的建立和管理；14、法规和政策规定管理的其它事项。第三条??在物业管理区域内，乙方提供的其他服务由乙方根据实际情况自定。 乙方提供的前期物业管理服务应达到本合同约定的质量标准。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 合同期限第六条 委托服务期限自 年 月 日起至 年 月 日止；如服务期限未满，但已依法成立业主大会的，业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第七条 在本合同期限内，业主大会已选聘新的物业服务企业的，应当在新的物业服务合同生效2个月前书面通知甲、乙双方，新合同生效时，本合同自动终止。第四章??服务费用第八条??本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积向乙方交纳，具体标准如下：1、物业服务费：由业主按其拥有建筑面积每月每平方米 15 元； 车位使用费：地下车位使用费 元/月；地上车位使用费 元/月。▽建筑装修垃圾清运费每平方米 元。 ▽装修施工保证金 元。其他需收费服务项目甲乙双方协商确定。2、本物业服务费按乙方规定的时间每月交纳。业主和物业使用人逾期交纳物业服务费、水电电费的，从逾期之日起每天应按应付费用总额的千分之三交纳滞纳金。3、乙方可受有关部门或单位的委托提供代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理费用），收取标准执行政府规定。4、乙方按照标准收取物业服务费，并按本合同条款约定的服务内容和服务质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。5、物业服务费标准及价格的调整，成立业委会后由业委会依照政府文件规定的价格进行调整。在成立业主委员会前乙方擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方返还。6、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。7、物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行能耗费用，从物业管理费中扣除。8、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的利润。9、合同范围外，甲方临时性需要乙方给予人员配合支持的工作，乙方可视情况无偿协助。10、乙方不向甲方收取开办费。第九条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用1、保修期内属于保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承担。2、不属于保修范围内的维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额承担。3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。第十条??业主或者物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费用。纳入物业管理范围的已竣工但有大量尚未出售的房屋，或者因甲方原因未