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坦洲房地产市场分析 2011年4月18日 坦洲简介 ? 坦洲镇，位于珠江口西岸，地处中山市最南端。全镇总面积136平方公里，土地资源丰富。全镇有耕地4万多亩，山地近3万亩，农产品和海鲜等物产丰富，素有“金斗湾”美誉。由于坦洲所处地理位置的特殊优势，使得其房地产发展与珠海一脉相承。 坦洲交通 东接105国道，50米宽的坦神公路贯穿全境，安南公路和金斗大桥直通珠海，城桂公路二期连接城区；广东西部沿海高速、广珠西线穿越该镇并设有出口，中山港、神湾港、珠海港、珠海机场、澳门国际机场近在咫尺；加上港珠澳大桥的规划建设和城际轻轨的开通，坦洲正逐步成为珠江口西岸交通枢纽。 周边设施 截至2008年全镇有公共绿地面积31.91万平方米，建成区绿化覆盖率达38.2%，是国家级卫生镇，全镇100%村创建为省市卫生村。 镇内银行、星级酒店、大型购物超市等设施俱全，供水、供电、邮政、通讯等配套完善。 中小学校和幼儿园设施一流、环境优美，其中省市一级学校（幼儿园）6所，为市民提供高素质的教学配套。医疗卫生条件良好，有全国一级甲等医院1间，民办医院1间。 坦洲经济 2010年完成镇区生产总值74.1亿元，增长16%；实现工业总产值198亿元。280多家外资企业在此投资创业，是中山市日资和台资企业最集中的地区之一。 近年，以房地产、旅游业和现代商贸流通业为代表的现代服务业发展迅猛，成为地区投资热点；坦洲镇在房地产发展方面有着得天独厚的优势，而且政府十分重视对房地产方面的招商引资工作，大力发展房地产业，招商项目也从工业项目向第三产业转移，这为坦洲房地产市场的发展创造了良好的条件。 房地产行业分析 ? 2010年中山市各镇区中坦洲镇、三乡镇、南朗镇，一直被认为是中山楼市的潜力板块。坦洲镇与珠海香洲接壤，离老香洲仅需15分钟车程，成交套数最多的是南部镇区的坦洲镇，该镇区年度成交7527套。承接着大批珠海消费者，使“双城生活”成为可能 坦洲房地产市场现状 优越的条件促进房地产的发展 坦洲镇在房地产发展方面有着得天独厚的地理优势，而且政府十分重视对房地产方面的招商引资工作，大力发展房地产业，招商项目也从工业项目向第三产业转移，这为坦洲房地产市场的发展创造了良好的条件 以外源经济为主导的南部地区，港珠澳大桥方案拟定、广珠城际轻轨顺利动工，一系列的市场信息无论对珠海还是坦洲楼市来讲都是利好因素 坦洲房地产市场现状 大型品牌地产商的切入带动产品进一步升级 坦洲接壤珠海，受外来消费带动近年来地产市场发展速度较快，作为投资佳地区域，坦洲吸纳品牌地产商的速度近年以来是有增无减的。除现有的敏捷地产、中澳地产等发展商，中山海伦堡、豪逸半岛地产将在近期分别推出海伦堡花园及豪逸半岛花园，龙光集团开发海悦城邦，同时万科等大型品牌地产商的切入势必带动产品的进一步升级。而这些开发商在开发楼盘时逐渐向规模化和品牌化过渡，无疑这将为坦洲房地产市场带来品质和品位的飞越。 坦洲房地产市场现状 中央政府对房地产政策的严厉调控给坦洲来了机遇 2011年中央政府对房地产的调控仍旧不会放松，房地产市场的重心正在悄然变化：在保持2010年调控力度的基础上，一二线城市将接受最严厉的考验，而城镇化的推进，将使三四线城市和中小城市成为房地产建设的主战场，而坦洲正是处于这样一个市场，所以，房地产有很大的潜力 全国房地产市场几经大幅波动和调整，一线城市的领先优势已出现明显下降。上市房企半年报显示，2010上半年，多数品牌房企拿地金额接近或超过2009年拿地金额的50%，而在三四线城市的拿地面积占企业新增土地储备接近或超过七成，就连万科这样的一级开发商也走进了坦洲。 小结 小结： ? 经过十多年的发展，坦洲的楼盘在品质、客户层次等方面上不断提升，但在某些方面还是发展不足，如教育配套和商业配套方面。虽然进驻坦洲的楼盘不缺大品牌盘，但在教育配套和商业配套的建设上还处于较低水平，难以满足日渐提升的珠海消费群。此外，坦洲的环境还需进一步保护，如海伦堡一进入小区内就有一条小臭水河沟，绿化面积还要在扩大，当商业配套和教育配套深化后，环境在改善后抢占珠海市场就能占得重要先机，工作坦洲、置业坦洲将成为未来坦洲经济转型升级的良好契机 坦洲镇房地产发展阶段分析 从坦洲镇房地产开发至今，所开发项目主要分布在四个区域，分别是大兴路旧镇中心区片区和新行政中心区板块、南坦