毛概社会实践对城镇住房情况的社会调查-.docVIP

对城镇住房情况的社会调查 摘要：本调查以城镇住房情况为调查内容，通过问卷调查的形式考察城镇住房情况，从不同类型的城市，不同年龄层与收入层的住房情况与购房需求的角度探究如今城镇住房的基本情况。我们得到的基本结论是：减少房地产的过度开发，避免居民盈利性买房，兴建经济适用房和福利房，合理推行旧城改造，保障居民的基本住房利益。 关键词：收入 购房需求 城镇 考虑因素 新中国成立之初，我国实施“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度。城镇居民的住房主要由所在单位解决，各级政府和单位统一按照国家的基本建设投资计划进行住房建设，住房建设资金的来源９０％主要靠政府拨款，少量靠单位自筹。住房建好后，单位以低租金分配给职工居住，住房成为一种福利。应该说，这种制度模式在当时较低水平的消费层次上，较好地满足了职工的基本住房需求。福利分房制度逐渐暴露出的问题以及住房供给不足矛盾的突出，促使我国政府必须寻求解决途径。 (一)问卷的编写 本问卷主要调查城镇居民住房的基本状况，设计包括两部分：一是被调查者的个人背景资料：包括性别、年龄、收入、受教育程度等；二是对被调查者在城镇购房意愿、在城市的住房状况、不买房的原因、买房考虑因素，以及对房价居高不下解决方法的调查。 (二)问卷的采集及分析 本问卷是通过在校大学生空余时间进行的问卷调查，一共发放了20份调查表，调查对象为当地不同需求的居民。问卷通过询问被调查对象后直接填写，问卷来自重庆主城区，包括巴南区，渝北区，江北区，九龙坡，沙坪坝区。调查综合了新城区和老城区，更能反映民生跟实际。并且随着一线城市房产现象白热化，差异化人群的调查反映具体问题与真实情况。 二、 调查结果的分析 （一）城镇居民当前住房状 表1.城镇居民住房面积 住房面积 百分比 排序 50及其以下 0 5 50—70 30% 2 70—90 20% 3 100—140 45% 1 140及其以上 5% 4 表一统计调查结果显示，城镇居民的住房面积出现了明显的分层现象，其中100-140居第一位，50-70居第二位，70-90居第三位，而50及其以下和140及其以上占很小比例。表一说明居民住房50-70户型与100-140户型居大多数，而50-70户型家庭人口多为3人，100-140户型多为5人，反映出城镇居民人均面积水平基本持平，但与每人30平米还相差一段距离。 表2.房屋类型 房屋类型 百分比 排序 经济适用 10% 4 购买福利 15% 2 商品房 65% 1 其他 10% 3 表二统计调查结果显示，城镇居民购买房屋的类型中商品房占绝大多数，经济适用房跟福利房比例很小，此外，其他类型的存在说明城镇城市化进程还未完备，仍需开发。而商品房占绝大多数也说明了房价居高不下的原因，同时经济适用房过少，也说明政府在房地产宏观调控方面要做得更多。 （二）城镇居民购房意愿及考虑因素 表3.对住房情况的满意程度 满意程度 百分比 排序 很满意 0 4 满意 30% 3 一般 40% 1 不满意 30% 2 表三统计调查结果显示，城镇居民对如今住房情况满意的占少数，绝大多数持一般和不满意的态度，而正是由于大多数人的态度才造成如今房地产市场如此火热的原因。 表4.买房意愿 买房意愿 百分比 排序 是 80% 1 否 20% 2 表四统计调查结果显示，城镇居民大多出于对住房现状的不满意，绝大多数有买房的意愿，反映出如今的房屋市场不能让城镇居民满意。 表5.买房原因 买房原因 百分比 排序 住宅面积太小 37.5% 1 环境不满意 25% 2 盈利性买房 25% 3 其他 12.5% 4 表五统计调查结果显示，占一半的居民购房的原因是因为住宅面积太小，其次是环境不满意，而盈利性买房与其他原因所占较少，说明居民如今购房多是出于自身需求，而盈利性买房很少的原因也是由于房价居高不下，居民也没太多闲置的资本购房了。 （三）城镇居民受教育程度与收入水平 表6.受教育程度 受教育程度 百分比 排序 小学及其以下 20% 3 初中 10% 4 高中 35% 2 大学与其以上 35% 1 表六统计调查结果显示，占五分之三的受访者学历在高中及其以上，也说明随着教育的普及与社会主力构成的变化，70、80年代的人成为购房的主力军，也从侧面反映出时下年轻人的购房压力。 表7.收入水平 收入水平 百分比 排序 1500以内 20% 4 1500-2500 20% 3 2500-3500 30% 1 3500以上 30% 2 表七统计调查结果显示，收入2500以上的占绝大多数，收入水平一般，而如今城市房价也多在5000-6000,