合同法-5.3-课堂笔记.docxVIP

抵押合同的效力抵押权的生效（不动产必须登记）优先受偿权（动产未经登记，不具有对抗第三人的效力）张三把属于自己的、无争议的个人汽车一辆设置抵押给了债权人李四，经过抵押登记。李四对该车拍卖所得之款项，有优先受偿权。我们往往会错误地认为，没有经过登记的抵押物，债权人就不可以对其申请法院查封并获得债务的清偿。被查封的物不能设置抵押，但是抵押的物是可以被查封的；被设置抵押的物可以再次被设置抵押（只要抵押权人同意并认为还有余值）。如果被多重设置的抵押，如何清偿债务？按顺序（登记优先、时间优先）。作为债权人（抵押权人）如何了解抵押物的状态。张三把属于自己的动产设置抵押给了债权人李四，但是没有经过抵押登记。该动产出卖给了王五。李四就不能向王五主张物的权利。关于抵押的相关特性以物为客体；不转移占有；作为一种担保措施；变价后的优先受偿。特殊规则：不动产登记对抗第三人；抵押不破租赁设置在后的抵押，不会破坏设置在前的租赁关系。例如：甲（债务人、出租人、抵押人）将自己的房屋出租给了乙（承租人），之后甲再将该房屋给丙（债权人、抵押权人）设置了抵押。那么，甲在到期债务未偿还的情况下，丙有权要求将抵押物变价处理。丁作为新的物权人经过拍卖获得的该房产。问题：丁能否将未到期的乙赶走？答案：不能。丁只能作为新的出租人享有租金收入。典型的就是“带租约出售”如果抵押（登记）在先，在后的租赁关系必然受到破坏。禁止流质抵押。“一旦债务不履行，抵押权人即取得抵押物的所有权，债权债务关系自然消灭。”但是，国外允许后让与担保。由三个关系构成：一个是债权债务关系（债务款额），二是担保关系，但是这个附条件的买卖关系（事先约定一个价格）。