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全国土地市场动态监测分析报告 一、土地供应总体分析 1、存量用地所占比重有所上升。五省的供公顷，占全国的37.13％。江苏省土地供应量最大，为7625.21公顷，占全国的8.83％。2006年上半年以来全国土地供应总量变动情况见图1。 图2 2006年上半年以来存量土地所占比重变动情况 2、土地供应结构发生变化，工矿仓储用地所占比重下降明显。土地用途 2010年上半年 2007年上半年 2007年下半年 土地供应量 比重 土地供应量 比重 土地供应量 比重 工矿仓储用地 28783.20 33.35％ 55048.85 47.7％ 62947.13 43.83％ 房地产开发用地 34174.58 39.6％ 31076.44 26.9％ 40210.09 28％ 其他用地 23350.20 27.05％ 29368.58 25.4％ 40447.82 28.17％ 合 计 86307.98 100％ 115493.87 100.0％ 143605.04 100％ 3、出让所占比重虽略有下降，但招拍挂出让比例明显提高。土地出让总面积60353.30公顷，同比减少27.59％，占供应总量的69.93％，同比减少2.7个百分点。其中，招拍挂出让面积49491.29公顷，同比增加64.46％，招拍挂出让占出让总面积的82％，同比提高45.9个百分点；划拨供应土地24813.15公顷，同比减少19.30％，占比为28.75％；租赁供应土地617.52公顷，同比减少49.47％；其他有偿方式供应土地524公顷，同比增加197.80％。土地供应方式结构变化情况见表2。 表2 土地供应方式结构变化 单位：公顷 土地用途 2010年上半年 2007年上半年 2007年下半年 土地供应量 比重 土地供应量 比重 土地供应量 比重 出让 60353.30 69.92％ 83145.49 72.00％ 97273.03 67.74％ 划拨 24813.15 28.75％ 30950.35 26.80％ 44220.27 30.8％ 租赁 617.52 0.72％ 1222.08 1.10％ 1166.18 0.81％ 其他有偿 524 0.61％ 175.95 0.10％ 945.56 0.65％ 合 计 86307.98 100％ 115493.87 100％ 143605.04 100％ ，同比（）上升86.63％；招拍挂出让平均价款831元/平方米，同比（803元/平方米）上升3.49％。公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地等其他用地有偿供应公顷，同比减少20.49％，占其他用地供应总量的13.94％，同比提高5.6个百分点。二、房地产开发土地供应分析 土地用途 2010年上半年 2007年上半年 2007年下半年 土地供应量 比重 土地供应量 比重 土地供应量 比重 房地产开发用地 34174.58 100％ 31076.44 100％ 40210.09 100％ 其中 住宅用地 25145.42 73.58％ 23228.18 74.7％ 30392.73 75.58％ 商服用地 9029.16 26.42％ 7848.26 25.3％ 9817.36 24.42％ 图4 2010年上半年居住用地供应结构 从重点城市情况看，福州、深圳、乌鲁木齐、济南、沈阳、天津、太原、重庆和上海9个重点城市普通商品住宅用地占住宅用地的比重超过了90％，其中，福州、深圳、乌鲁木齐的占比均达到100％；在普通商品住宅用地中，从中低价位、中小套型所占的比例看，南昌、深圳、太原、济南、昆明、福州、乌鲁木齐7个城市的占比超过了70％，其中，南昌、深圳、太原的占比均为100％；成都、大连、南昌、海口等城市经济适用房用地供应比例较高，分别达到78.68％、38.75％、35.06％和29.61％。（见附表4、5）。 3、房地产开发利用存量土地比重略有上升。在房地产开发用地中，存量用地21710.54公顷，同比增加9.87％，占房地产开发用地的63.53％，比2007年下半年略有提升。 图5 2006年上半年以来房地产开发利用存量土地比重变动情况 4、房地产开发用地出让平均价款同比有所上升。房地产开发用地出让平均价款1081元/平方米，同比（904元/平方米）上升19.58％。招拍挂出让平均价款1305元/平方米，同比（958元/平方米）上升36.22％。其中，商服用地出让平均价款1074元/平方米，同比（842元/平方米）上涨27.55％。普通商品住宅用地出让平均价款1212元/平方米，同比（927元/平方米）上涨30.74％。 图6 三、工矿仓储用地供应分析 图7 2006年上半年以