新泰市凤鸣山庄度假村建议稿.pptVIP

一个城市的荣耀，未来发展新地标 ——新泰市凤鸣山庄旅游度假村运营发展建议 新泰宏观经济高速增长，第九届全国县域经济百强县市评比，新泰市排名第25位，是山东省10强县市。绿色GDP比重不断加大。 城市基础设施齐全，城市化水平达到43.5%，科技文化卫生事业发达，人民安居乐业。 “文化圣地、度假天堂”的全省旅游布局中，新泰地位未得到明显突出 文化圣地：山东是中国神仙文化的重要起源地，山东宗教文化别具一格，有著名的佛教圣地、道教圣山，还有孔圣人等。 度假天堂：度假天堂特别突出青岛、烟台、威海、日照海滨城市的度假休闲地位； 在整体旅游布局中，新泰市休闲旅游地位没有得到明显突出，这与新泰缺乏高档次、高水平休闲度假旅游区有很大关系。 项目所在片区旅游资源丰富，缺乏旅游资源的系统开发和整合，仍以观光旅游为主，未形成高档次、高品位的休闲度假旅游 片区内具备宗教旅游、湖山资源、历史文化资源等。 湖体周边自然山体等资源开发不足，旅游资源的价值没有得到充分实现，未产生明显的经济效益。 山风景区游客数量不足，人气不旺，经营状况一般，以一日观光游为主。山景区营销投入较低，营销力度较弱。 Waikoloa Beach Resort位于夏威夷大岛的西北Kohala Coast附近，是区域内第一个旅游度假村项目 夏威夷群岛是由124个小岛和8个大岛组成的新月形岛链，弯弯地镶嵌在太平洋中部水域，所以有“太平洋十字路口”和“美国通往亚太的门户”之称； 它的陆地面积为16641平方公里，面积最大的是夏威夷岛，由5座火山组成，其中基拉维厄火山为世界活火山之最； 冒纳罗亚火山每隔若干年喷发一次，炽烈的熔岩从山隙中缓缓流出，成为夏威夷的一大奇观。 高度整合夏威夷岛Kohala Coast独特的旅游资源，形成具有全球知名度的度假胜地 夏威夷最吸引人的就是其原始的自然风光、惊险刺激的活火山、充满异国情调的土著文化，优质的海浪； 岛上建有全球最大的海上体育运动中心； Waikoloa Beach Resort率先进入大岛西北岸，充分利用旅游资源，并凭借Hilton的国际品牌优势，及时填补市场空白，取得成功。 度假村由酒店、豪宅区、配套服务区共同构成，各功能板块分区相对独立 度假村总占地面积1350英亩，包括两座五星级酒店，两个竞标赛级的高尔夫球场，豪宅区，SPA，保存完好的文化遗址，海滩娱乐场所，海上运动区以及集餐饮、购物、娱乐于一体的综合型商场 希尔顿酒店建成于1980s，占地62英亩，由Waikoloa Land Company投资兴建； The new Queensapos; MarketPlace Cultural Gardens于2005年末开始建设 ，投资9500万美元，于2007年完工并投入使用。 酒店服务泛化至整个度假村区域，别墅与酒店实行统一管理，提升整体服务水平 酒店最高7层建筑，提供1240套房间。其中Ocean Tower、Palace Tower、LagoonTower均提供酒店住房， Grand Promenade是酒店球室（Ball Room）； 四栋建筑之间有有轨电瓶车作为代步工具，也有专门的人行道作为游客散步甬道； 别墅与酒店分区明显，但都由希尔顿酒店管理公司统一管理。 以星级酒店为依托，为客户提供租赁和分时度假服务，实现长期度假与短期度假的完美结合 别墅种类较多，有fairway villa、golf villa、beach villa、vista Waikoloa、colony villa、shares等多种产品； 根据客户需求，提供租赁和分时度假服务，或者直接销售，物业租售相对灵活，均由希尔顿酒店管理公司进行统一管理； 具有相对稳定的投资回报，开发商希望度假村项目能吸引更多的国际投资者。 千岛湖开元度假村 千岛湖开元度假村的别墅物业以湖景为最大卖点，采取度假酒店及别墅混合开发模式，五星级酒店品质提升别墅形象，完善服务。 基本情况 占地20万平米，建筑面积6万平米，容积率0.3，85栋别墅 物业类型 独栋 产品面积 301-365 m--2 价格 8000元∕m--2 是否装修 精装修 销售情况 05年已售完 卖点 半岛别墅、全景式设计、五星级酒店配套、WATG建筑设计、贝尔高林景观设计 千岛湖开元度假村以休闲度假为主题开发，拥有700多平方公里水域景观，20多万平方米青樟叠翠。 半岛私家别墅穿越半岛中部山脊的道路和岸畔道路错落展开，以山体或水体作为屏障，全景式设计，享有原生态山水自然景观。 该度假村由开元旅游旗下的开元地产开发，请温伯利·艾利生·唐古（WATG）公司做建筑设计，贝儿高林设计公司做景观设计，HBA酒店装饰设计公司做室内设计。 结论一：区域整体规划利用，有利于区域乃至城市面貌整体得以改善、提升。 结论二：区域快速发展，有