房地产市场分析02.ppt

房地产市场分析 第一节 房地产市场的一般问题 第二节 房地产投资环境分析和市场供求分析 第三节 房地产投资物业类型分析 第四节 房地产市场调查的方法与程序 第五节 房地产市场预测的种类与方法 第六节 市场分析应用举例 第一节 房地产市场的一般问题 一、房地产市场的特征 1、信息不充分的市场 2、区域性强 3、产品的异质性 4、垄断性 5、是房地产权益的交易市场 6、房地产市场对商品短期供求变化反应不灵敏 第一节 房地产市场的一般问题 二、房地产市场的效率 市场效率是指市场传递产品和价格的信息的功能。获得反映市场价格最新信息的时间通常可以用市场效率来衡量。相对于某些市场而言（如证券市场），房地产市场是一个低效率的市场。 第一节 房地产市场的一般问题 二、房地产市场的效率 1、房地产市场低效率的原因 （1）在房地产市场上，每一个交易物都是彼此独立的。 （2）房地产产品异质。 （3）房地产交易过程较为复杂。 （4）寻找成交伙伴也有较大的难度，并需耗费大量时间。 （5）有关房地产市场价格的刊物较少。 第一节 房地产市场的一般问题 2、市场的低效率与投资机会 正因为市场效率的低下，才造成了对市场价值评估的困难，才带来了获取巨大额外收益的可能性，才为投资商谋取利润提供了机会。 在一个效率较高的市场上寻找一个被人忽视的投资项目较为困难，而