2009年最新三亚城市及房地产市场研究报告（第一部分）.pptVIP

三亚城市及房地产市场研究报告 2008年度三亚新出台房地产政策解读 2008年度三亚新出台房地产政策解读 2008年度三亚新出台房地产政策解读 2008年度三亚新出台房地产政策解读 2008年度三亚新出台房地产政策解读 城市经济——2002-2008年三亚城市GDP及 增长率分析 城市经济——2002-2008年三亚财政一般预算  及增长率分析 城市经济——2002-2008年三亚城镇居民人均  可支配收入及增长率 城市经济——2002-2008年三亚全社会固定资 产投资及增长率分析 城市旅游——2008年全年三亚旅游业情况分析 城市规划 城市规划 城市产业——产业结构比重分析 土地市场——2008年三亚土地供应量分析 2009.1.12 ≤1 40 商业用地 101.082 101.082 挂牌 A1-6、A1-8、A1-11、A1-13 2009.1.12 ≤0.5 70 居住用地 49.76625 99.5325 挂牌 A1-17、A1-18、A1-19 三亚湾新城路北侧居住用地及商业用地共9宗整体挂牌出让 起始价29609万元 2009.1.12 ≤0.25 70 居住用地 31.9455 127.782 挂牌 A1-9、A1-14 起始价1546万元 2008.11.19 / 40 商服用地 / 53.74 挂牌 凤凰岭区域 起始价为122万元/亩 2008.10.25 ≤0.2 40 旅游度假用地 9.54 47.7 挂牌 天涯镇三美湾西侧小湾，三美湾与南山东区之间 项目投资强度3500万/公顷 2008.8.30 ≤1.5 50 工业用地 121.716 81.144 挂牌 A27-1/1、A27-2/1、A27-3/1崖城镇 备注 截止日期 容积率 使用年限 土地性质 可建面积（亩） 土地面积（亩） 出让方式 地块编号（名称） 土地市场——2008年三亚土地出让明细表 土地市场——2008年三亚土地成交量分析 2008年三亚市25宗土地的出让仅成交了4宗（根据中国土地市场网数据统计），成交总面积为1071.888亩，可建筑面积57.5万平米，成交总金额11..52亿元，折合地价107.5万元/亩，折合平均楼面地价2003元/㎡。 土地市场——2008年三亚土地成交明细 2008-5-13 1102 57 54913.8 三亚爱地房地产开发有限公司 旅游,住宅,商服 498316 旅游：0.46 住宅：1.06 商服：0.69 642244 挂牌 河东区鹿回头半岛西海岸 4 2008-3-13 3630 120.99 2299 三亚德商房地产开发有限公司 旅游度假用地 6334 0.5 12668 挂牌 亚龙湾港城区控规E-05地块 3 2008-2-27 1667 200.01 4000 三亚国光投资置业有限公司 居住 23999 1.8 13333 挂牌 海坡二线玉海国际公寓西侧 2 2008-1-2 11646 776.38 53974.24 南京市龙昌房地产开发集团有限公司 普通商品房 46347 1 46347 挂牌 海坡二线区域，北临规划A线路，南临规划B张路 1 成交日期 楼面地价（元/m2） 每亩价格（万元/亩） 成交价（万元） 中标单位 土地性质 建筑规模(m2) 容积率 土地面积(m2) 出让方式 地块编号（名称） 序号  住宅市场——供应量分析 截止至 09 年2月 28 日，商品住宅结转可售面积203.47万平方米，其中上年结转可售面积190.25万平方米，同期相比增长 48.54%； 109.69 187.88 2008年 92.97 103.67 2007年 实际销售面积（万㎡） 批准预售面积（万㎡） 　  住宅市场——新增市场存量分析 ◆三亚市场消化速率远远低于市场供应速率 ◆三亚市场每年消化量大约100万㎡左右 ◆三亚市场存量猛增，乐观估计，现有存量消化至少两年  住宅市场——年销售量分析 三亚市场每年消化量大约100万㎡左右 正商地产 品质体验 正商地产 品质体验 正商地产 品质体验 第一部分：政策篇 2008年上半年三亚市商品房综合平均价格高于政府公布价格的高档楼盘不享受优惠政策,凡住宅容积率≤1.0或单套住房建筑面积≥144平方米的商品房均不享受优惠普通住房政策. 三亚市政府 2008．2 2008年2月19日 《三亚住房平均价及优惠价格的通告》 8 更科学,有效地组