关于申请XX市XX广场商业物业装修费用贷款的报告(银行贷款).doc

关于申请XX市XX广场商业物业装修费用 贷款的报告 XX市XX区农村信用联社： XX市XX广场置业有限公司是一家专注于大型城市商业综合体投资、经营的大型企业。公司注册号：XXXXXXXXX；注册地址：XX市XX区XX街道XX社区；董事长：XXX；法定代表人：XXX。注册资本：壹亿贰仟柒佰贰拾万元人民币，实收资本：壹亿贰仟柒佰贰拾万元人民币；经营范围：房地产开发、销售、租赁（凭资质证经营）；建材零售批发；日用百货、小商品、钟表眼镜、针纺织品、文体用品、化妆品、服装、鞋帽、家具、五金交电、工艺品、饰品、珠宝玉器、家用电器、通讯器材、计算机、照相机、摄影器材及辅件批发、零售；电器、钟表维修服务；首饰加工、销售；皮革制品及护理维修服务；仓储服务（不含危险品）、农副产品代购代销、柜台租赁。组织机构代码证号码为：XXXXX，税务登记证号码XXXXXXXXXXX。截止XXXX年底，公司资产总额6.5亿元，净资产3.1亿元。资产负债率52.33%。 一、项目概况： 1.项目位置：XX市XX区XX街道XX社区（104国道以东、万官路以北、迎胜南路以西、泰山玻纤工业园以南）。 2.房地产开发所取得的所有证件 XXXX广场项目已建A#、B#、C#、D#四栋商场，分别拥有单独土地证，A区T-0970号土地，使用权面积21543.62平方米，B区T-0968号土地，使用权面积19824.66平方米，C区T-0972号土地，使用权面积18077.84平方米，D区T-0969号土地，使用权面积20673.11平方米，北首T-0971号土地未建设，使用权面积28547.44平方米。A#、B#、C#、D#楼共用《建设用地规划许可证》规划用地108667平方米；《建设工程规划许可证》建设规模190447平方米；《建筑工程施工许可证》建筑面积190447平方米。B#、D#楼共用《商品房预售许可证》，预售面积106342.4平方米；A#、C#楼由于其属于自留区，没有办理《商品房预售许可证》。 二、 XXXX广场项目介绍 1、总体规划介绍 XXXX广场由XXXX广场置业有限公司开发建设，是专注于经营建材家居供需联盟生产厂家直销基地以及XX百货的大型城市商业综合体，是XX市政府重点建设项目。 XXXX广场规划总建筑面积93.5万平方米，分两期开发，开发一期，经营一期。一期商场面积190447平方米，由A#、B#、C#、D#等四栋商业楼组成，目前主体已经完工，正在进入安装装修工程。 2、商场介绍 1）商场面积规划 XXXX广场一期已建A、B、C、D四栋商业楼，总建筑面积190447平方米,其中A#商贸楼已建面积38695.6平方米，B#商贸楼建筑面积53309平方米、C#商贸楼建筑面积45409平方米、D#商贸楼建筑面积53033.4平方米。 A、C区是自营区，面积为84104.6平方米；B、D区是销售区面积为106342.4平方米。 2）商场经营业态规划 XXXX建材家居有限公司（外资企业）通过前期租用、后期购买XXXX广场置业有限公司XXXX广场项目内的商场，经营XXXX建材家居供需联盟生产厂家直销基地。XXXX建材家居供需联盟生产厂家直销基地经营楼号B#楼、D#楼，共106342.4平方米。D#楼经营面积53033.4平方米，可容纳入驻530多家生产企业，将于2013年4月开业；B#楼经营面积53309平方米，可容纳入驻530余家生产企业，将于2013年6月开业。届时建材家居供需联盟生产厂家直销基地经营面积会达到106342.4平方米，容纳入驻企业1060家左右。商场全部由XXXX建材家居有限公司（外资企业）的独资公司经营，年销售收入将达到50亿到500亿人民币。 XXXX广场置业有限公司将XXXX广场项目内的A#、C#商场租给广东益华百货有限公司，用于经营百货（含百货、休闲娱乐、餐饮）。A#、C#楼，共84104.6平方米，将于2013年2月开业。 三、借款用途 XXXX广场是XXXX广场置业有限公司开发的商业物业， 目前广场的A#楼正待准备设备安装及调试和开业装修，装修期半年，预计2013年8月开业。A#楼预计装修费用为3000万元，资金存在3000万缺口。为此，XXXX广场置业有限公司特向贵单位申请3000万元商业物业装修费用贷款，用于A#楼商场1-4层（面积38695.6平方米）的装修，借款期限为两年半（30个月）。 四、抵押物介绍 1．XXXX广场自营区A#楼1层，面积8000平方米。 二层：原价抵押物价值：12880元 / 平米 *8000平米 = 103040000元；按64折抵押物价值：8242.2元 / 平米 *8000平米 =。 64折前原价抵押物价值：103040000元；按64折抵押物价值。 五、还款来