别墅群项目合作协议书.docVIP

协 议 书 甲方：XXXX置业有限责任公司 乙方：XXXX别墅有限公司 甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就XX路宗地（地籍编号为YT6-3-3-2）项目合作事宜，达成一致意见，特立本协议，以便双方共同遵守。 一、项目情况 甲方以拍卖形式取得的建工路宗地土地使用权，地籍编号为YT6-3-3-2，土地使用权证号为西雁国用（2006）出第295号，土地使用权用途为住宅，使用年限为70年，土地使用面积为17148.3M2。建筑总面积：10.32万M2。 二、合作方式 1、甲乙双方同意：甲方以该项目宗地的土地使用权进行评估作为固定资产，作价人民币柒仟万元整（7000万元整）做为项目投资一次性投入项目公司；乙方以现金人民币叁仟万元整（3000万元整）做为项目投资一次性投入项目公司。 2、项目公司暂定名 有限责任公司（以下简称项目公司）。 3、乙方同意最终以人民币柒仟万元整的价格收购甲方项目公司70%股权，有关股权转让方式和比例按甲乙双方签订的《股权转让协议书》中约定内容执行。 三、协议执行 1、本协议签订之日起三个工作日内，乙方须向甲乙双方共同监管帐户（开户行：X行XX大街支行，户名：XXXX置业有限责任公司，帐号： ，）汇入项目合作保证金人民币柒仟万元整（7000万元整）。 2、乙方在本协议签订后立即开始办理项目公司注册事宜，并力争在15个工作日内完成并承担费用，新成立公司作为项目公司，法定代表人由乙方指派。项目公司的财务专用章由甲方保管，本协议第三条第5项完成后项目公司的财务专用章移交乙方保管。 3、甲方在乙方保证金汇入共管帐户且项目公司注册成立后，在60个工作日内办理完成项目土地证过户到项目公司名下的工作，同时办理公司股权变更等手续。 4、甲乙双方约定，土地证变更到项目公司名下的过程中须交纳的契税、营业税、土地增值税等相关税费，其中契税由乙方承担并按土地部门规定期限交纳，营业税及土地增值税及办理过户中的手续费用由甲方承担。 5、甲乙双方同意：在甲方将项目土地过户到项目公司名下且甲方将其项目公司内70%的股权转让给乙方时，原项目合作保证金人民币柒仟万元整（7000万元整）即转为乙方应付甲方的股权转让金，归甲方所有，但支付方式为： （1）其中股权转让金人民币五仟万（5000万元）做为甲方项目公司70%股权转让金的首付款，在甲方完成项目土地过户更名手续和股权转让手续时，乙方即应立即支付甲方该笔资金（具体支付方式参见甲乙双方和建设银行三方签定的《交易资金托管协议》）。 （2）其中股权转让金人民币贰仟万元（2000万元）作为甲方项目公司70%股权转让金的余款，乙方同意甲方在协助项目公司办理取得项目《建设工程规划许可证》时，乙方即应立即支付甲方该笔资金（具体支付方式参见甲乙双方和建设银行三方签定的《交易资金托管协议》）。 （3）甲方在取得上述7000万元转让金过程中，向乙方提供该宗土地综合成本的评估报告。 注：上述事项完成后，甲乙双方项目合作及股权转让关系即告终结。上述约定履行期限不包括国家法定节假日及相关政府部门要求的注册、变更等事项的公告期。 四、项目交接 1、甲乙双方共同办理项目公司注册登记及变更等手续，乙方全面负责项目的开发经营事务，相关费用由乙方承担。 2、甲方在本协议签订后五日内，即派专人与乙方开始进行项目工作交接： （1）甲方将项目按现状移交给乙方进行现场管理，移交后项目现场由乙方全面负责看管。 （2）甲方向乙方提供已有资料，包括资产评估报告、国有土地挂牌出让成交确认书、立项计划及批文、交费总平面图、地形图、红线图、征地测量成果、地质勘察报告、地下文物评估报告、控制性规划成果、日照分析成果、环境评价报告、交通影响评价报告、该项目现有全部蓝图等的原件及契税凭证、土地出让合同、土地证、建设用地规划许可证等的复印件（详见交接清单）。 （3）甲方负责协调项目原合作单位如设计、勘察院等相关机构人员与乙方相关人员进行对接，并将项目设计要点及已形成的设计文件（含电子版）、图纸等原件移交乙方。 3、本协议签订后与项目土地有关的涉及甲方的债权债务均由甲方承担，此前甲方对外抵押、担保或与其他单位就该项目签定的联建、转让等承诺、协议，由甲方负责清理解除，否则由此产生的费用及引发的法律责任由甲方承担；项目公司股权变更为乙方占100%后，项目公司发生的所有债权债务均由乙方负责，甲方不再承担任何责任。 4、本协议签订后甲方需向乙方提供与本项目相关的全部合同清单。甲乙双方共同确定尚须继续履行的合同项目，需继续履行的，由甲乙方及合同履行方三方共同签署补充协议，以便该合同的延续，之后发生的费用在补充协议中明确。无须继续履行的合同，其相关费用及权责由甲方承担。 五、违约责任 1、本协议生效后，甲乙双方须派专人积极配