土地空间权利用的形态及其分析研究.pdfVIP

土地空间权利用的形态及其分析 赵秀梅* 北京理工大学法学院 100081 一、引言 随着土地资源的不断减少，对土地空间的利用形态也越来越多。本文所探讨 的土地空间使用权的利用形态仅仅是设定私法上权利义务关系的空间权利用的 形态。这种空间权的利用，仅限于一体型和人工地基型的空间权利用。在这两种 情形下对空间权的利用，一般是设定区分地上权和空间役权以及不动产役权等 等。此外，私法上的空间权的利用还包括空间租赁权和空间使用借贷两种类型。 二、一体型的土地空间利用权及其分析 一体型的空间利用是空间权利利用的非典型形态。所谓一体型，系指在独立 存在的下空空间建筑物及其构筑物上，建造使之与下空空间建筑物成为一体的建 筑物等工作物的情形。一体型最简单的形态是如图一所示，A 在自己所有的土地 上修建建筑物后，A 将其建筑物的上空转让C 利用的情形。[1] C 建筑物 A