土地政策对房地产市场发展的影响研究.pdfVIP

土地政策对房地产市场发展的影响 钟京涛‘ 摘要：通过对大陆土地政策对房地产市场的影响，以及应有作用发挥程度的分析， 提出了当前土地政策在规范房地产市场中存在的相关问题，在结合实际、分析问题的基 础上，阐述了关于完善土地政策的有关建对议． 关键词：土地政策、房地产市场、宏观调控、地价 近年来，部分大城市一路走高的房地产价格，不仅影响着城市居民的住 房消费，而且也引发了部分地区投资过热。如何抑制高房价成为一段时间来 社会上争论的热点和焦点。土地政策走向在当前的房地产市场规范中也日益 引人注目。 1．土地政策在房地产市场建设中的应有作用远未有效发挥 从理论上讲，土地是房地产的基本要素，在有的国家和地区土地和房地 产在概念上是相同的。在我国大陆地区，由于土地和房产管理是分开的，土地 市场与房地产市场建设是并行的，并由不同的法律法规和政策进行调整，也由 不同的管理部门进行分别监管。因此，土地市场中的土地供应，作为房地产 市场能够有效运转的基础要件之一，直接影响房地产市场的供求状况。同样， 地价作为房地产价格的主要构成部分，地价的波动能够直接引起房地产价格 的升涨。但是，在现阶段，由于房地产市场建设