租赁定制工业房地产项目的风险管理研究.pdfVIP

第一章 绪 论 1 绪论 1.1 研究意义 1.1.1 研究背景 自古以来工程就是以利用技术改造客观世界为目标的实践活动。而土木工程作 为最古老、曾长期处于前沿位置的科学技术，对人类文明的进步、文化的发展做出 了巨大的贡献。在大规模工业生产以前，工程只是作为提高人类生活水平和军事用 途。但是在工业革命后，由于人类对于大规模工业需求，工业建筑孕育而生。随着 房地产作为一个独立的产业不断成长，为工业生产而建设的工程也从工业的附属行 业中脱离出来，成为具有相当专业性工业房地产业。 新中国建立以后，开始工业强国的政策。因为很长时间的计划经济体系，所以 房地产一直没有作为一个独立的产业发展。但在改革开放以后，我国国民经济实现 了快速的增长。经济发展的同时，房地产业以高于经济增长的速度迅速发展，成为 我国经济发展的排头兵。尤其是取消福利分房之后，房地产业在有利的政治、经济 环境下得到了迅速发展，房地产市场兴起，交易活跃。其重要标志是 1992 年前几 个月社会各界普遍公认的一个社会新热点――“房地产热” 的出现：全国前四个月与 上年同期相比，工业总产值增长 18.3%，全民所有制单位固定资产投资增长 38.6%， 社会商品零售额增长 14.6%，而商品房完成投资却增长 7