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公司商品房预售方案 一、项目基本情况： 本项目位于临川大道以北，土地使用权证号：抚国用（2011）第050001号，土地面积13333.4平方米，土地使用性质：商住，土地使用终止日期：商业:2051年1月31日；住宅:2081年1月31日。规划容积率2.99，建筑密度（%）28.59%，绿化率（%）35.8%，规划建设楼数26.22，规划总建筑面积15423平方米，其中住宅15423平方米，共136套，非住宅/平方米，商铺共/间，车库（柴间）共/间。 二、本次申请项目预售基本情况 本项目分1期建设，该项目根据人防建设和人防批文，核定必建人防设施平方米，并在幢地室内划定。 本次入网销售楼号：4#，总面积及套（间）数136，其中：住宅136套，非住宅面积/间。 本次预售的价格范围“4594元/㎡，该工程建设已投入资金594159万元，投入资金占该工程总投资比例39.8%，该工程建设形象进度：已完有情主体的1/3，该工程建设计划竣工日期：2012年11月11日，该工程的商业配套设施和公益性公共服务设施的设置： 业主共有房产、商品住房销售、租赁以及保留自有的情况：住宅全部出售。 三、商品房销售计划与价格： 商品房项目的建设情况（建设周期、各期计划和进度）： 1、一个月完成五层； 2、每隔六天完成一层。 商品房销售计划与销售方式： 统一销售 售楼处的各项规章制度（包括解决商品房销售纠纷的预案和制度）： 1、遵守公司制度，不得一房二卖； 2、遇见房产纠纷，交给上级处理，依国家相关规范处理。 签约流程： 1、选好房子、交付定金； 2、第二次付款： ①一次性付款：一次性交付全部房款，签商品房买卖合同； ②银行按揭：交首付款，提供贷款资料。 类别 价格 住宅 （元/平方米） 非住宅（元/平方米） 商铺 写字楼 车库(柴间) 最高价 4751 最低价 4305 均 价 4594 开盘日期： 年 月 日 四、付款方式： 1、一次性付款； 2、银行按揭 五、房屋竣工交付日期： 2013年8月6日 六、预售房款的管理： 本项目预售商品房所得款项，按照国家、省市有关规定，用于本项目有关的工程建设。商品房预售款银行分别是银行（帐号： ）；幢（楼）为4# 七、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、说明书、严格使用工商行玫管理局和房产主管部门统一印制的示范文本，公司自签字合同之日起保证10日内到抚州市房产开发管理办公室办理商品房网上合同登记备案。 八、装修标准： 主体结构为框架结构；公共区域外墙为烧洁多孔砖，地面为矿浆刮平，楼宇为普通门；户内部分：整体为毛坯房，街门为防盗门，室内预留门口封闭铝合金窗，预留偏中间位置，厨房预留靠北面位置。 九、公有建筑面积公摊情况：公摊面积计算依据，1、建筑施工图纸，2、《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》（JJF1058-19981）最终以抚州市房地产相关部门测量面积测量报告为准。 十、本项目土地使用情况：目前正在建设4#楼。 土地使用权证是否已作抵押：否，抵押银行名称： 抵押银行是否同意预售： 十一、住宅共用部位、公用设施设备维修资金的缴交。本公司负责在办理房屋产权初始登记之前，按照物业总建筑面积，收取标准为房屋建筑安装造价每平方米5%的比例缴纳。具体标准为：不带电梯的物业每平方米建筑面积45元，带电梯的物业每平方米建筑面积75元，排屋、别墅每平方米建筑面积50元。 十二、交房后的物业情况： 小区整体物业服务将以招标形式委托具有国家认证资格的物业公司统一管理 十三、制订其他事项或者其他事宜 十四、我公司承诺： （一）、对以上提供到网上预（销）售的楼盘信息和本预售方案真实性、合法性负责； （二）、保证不发生无证预销售行为； （三）、不擅自销售项目的公共部位和公共设施； （四）、保证不一房二售、住房不分割出售、非住宅不划线销售； （五）、承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，取得预售许可证后按时销售。 （六）、如违反以上承诺，由本公司全部责任。 江西呈祥投资有限责任公司抚州分公司（签章） 2011年8月23日