地产行业双周报2011-01-18.docVIP

华融证券股份有限公司市场研究部 201年月日 相关行情数据 1月4日至1月7日申万房地产指数（801180）涨6.14%，上证综合指数涨1.09%；1月10日至1月14日申万房地产指数跌0.54 %，上证综合指数跌1.67%. 行业要闻 1月5日《北京晨报》消息，2011年，门头沟区预计将完成200万平方米安置房建设任务。国家税务总局1月5日发布《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》中明确，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。《华夏时报》消息，一位上海市政府的决策咨询专家1月6日透露，上海试点房产税在2010年12月9日已获得中央批准。这位专家称，虽然目前上海已经制定出了框架性的方案，但方案有很多细节仍在研究中。另外，上海市住房保障局一位不愿具名的经济师也表示，虽说上海试点获批，但方案可能会在今年全国“两会”上进行讨论后，才可能正式试点。 　　 各地房地产交易情况 2011年最初两周的房地产市场交易数据显示：北京上海销量大跌，其中上海异常涨价。深圳房地产稳定，南京销量意外反弹。除此之外的所有城市交易价格均下跌，包括天津、杭州、苏州、宁波和武汉。 北京 北京2011年最初两周的期房销售24.8和17.4万平米，直线下滑. 待售期房851万平米两周减少24万平米，截至上周存货周期为49周。二手房成交36万和51万平米.二手房销量的持续增长和一手房销量的振荡下行或体现一手房提价过快。 图表： 数据来源：Wind、华融证券 图表： 数据来源：Wind、华融证券 上海 上海商品房住宅周销售52和55万平米又大幅回落。上周内环内、内外环间和外环外地段分别销售3.41（-5.73）万，12.59(-4.12)万和39.0（-10.8）万平米。总均价1.68万元/平米，内环内均价5.22万升0.79万，内外环间均价2.13万略升，外环外均价1.23万持平，但是2011年第一周出现了不理性提价现象。库存仅11周。新开盘缩减。 图表： 数据来源：Wind、华融证券 图表： 数据来源：Wind、华融证券 图表： 数据来源：Wind、华融证券 深圳 由于统计误差，此图仅供参考。深圳房价基本在2万以上水平。 图表： 数据来源：Wind、华融证券  杭州 杭州商品房成交价格1.60和1.59万元/平米，结束了漫长的三角形整理，选择降价；成交量18.1万平米和16.5万平米不高，库存周期14周。二手房交易量6.68万平米，均价2.07万元/平米。 图表： 数据来源：Wind、华融证券 图表： 数据来源：Wind、华融证券 环渤海 大连的商品房成交面积上周成交面积3.4万平米又大幅下挫，库存周期已达648周。 天津住宅成交均价上周8570元/平米略降，成交量22.9万平米继续下滑。二手房均价7591元/平米略升，成交量在10.8万平米略降。天津市场销售冷清。 图表： 数据来源：Wind、华融证券 图表： 数据来源：Wind、华融证券 江浙 南京住宅成交1412套和1843套，销量大幅上升，待售31276套小幅下降.库存17周。 图表： 数据来源：Wind、华融证券 苏州住宅价格10034万元/平米大幅下降，成交面积9.6万和14.7万平米波动，库存20周。 图表： 数据来源：Wind、华融证券 宁波商品房均价1.43万和1.17万元/平米，大幅下跌，成交量13.3万和12.6万平米上升，库存53周。 图表： 数据来源：Wind、华融证券 中部城市 上周武汉房价6812和5961元/平米，振荡下行，成交量31.5和44.0万平米上升。 图表： 数据来源：Wind、华融证券 投资评级定义 公司评级 行业评级 强烈推荐 预期未来6个月内股价相对市场基准指数升幅在15%以上 看好 预期未来6个月内行业指数优于市场指数5%以上 推 荐 预期未来6个月内股价相对市场基准指数升幅在5%到15% 中性 预期未来6个月内行业指数相对市场指数持平 中 性 预期未来6个月内股价相对市场基准指数变动在-5%到5%内 看淡 预期未来6个月内行业指数弱于市场指数5%以上 卖 出 预期未来6个月内股价相对市场基准指数跌幅在15%以上 免责声明 本报告版权归华融证券市场研究部所有。未获得华融证券市场研究部书面授权，任何人不得对本报告进行任何形式的发布、复制。本报告基于华融证券市场研究部及其研究员认为可信的公开资料，但我公司对这些信息的准确性和完整性均不作任何保证，也不承担任何投资者因使用本报告而产生的任何责任。华融证券及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易，还可能为这些