谢逸枫 房企转战保障 吃软饭.docVIP

谢逸枫 房企转战保障 吃软饭 谢逸枫：房企转战保障吃软饭 虽然投资经适房利润率不高，不过收益较为稳妥。但是政府对于经适房销售过程的全程甄别审批，导致项目周期拉长，经适房又会陷入资金周转缓慢的困境。虽则如此，保障房还是成为实力派开发商的秀场。目前首开、天房、保利、北辰等国企纷纷表示将在北京加大参建保障房的力度，广州则有国企开始尝试自建保障房，福星惠誉、百步亭等本土一线房企成为武汉保障性住房主力。一方面是政府逼迫国企来做，另一方面，不少大型房企借此向政府示好。让开发商感觉两难的还在于保障房与商品房之间的微妙关系。 一般来说，保障房并不属于商品房范畴，二者并无冲突。然而保障房对商品房潜在需求的分流毋庸置疑，更尴尬的是，开发商参与建设保障房，政府却想着用保障房作为手段来调控商品房，等于说让开发商自己割伤自己，政府需要平衡好这种关系，否则难以调动开发商参建的积极性。2008年年底，受政府9000亿元保障房投资计划的刺激，碧桂园、凯德置地等房企都曾热恋保障房。如今各地出台的都是指标性的数据，难见政府投入的资金。如何找到社会资金进入保障房的平衡点，将是各地今年保障房建设目标能否实现的关键。 中建国际2010年将投逾26亿建保障房；7月7日，绿地集团与上海市嘉定区政府签署合作协议，将斥30亿建上海保障房项目，这是最近爆出又一大宗房企参与保障房的新闻。有迹象表明，新政下商品房受到打压，越来越多房企把