宅基地使用权流转的研究综述.docVIP

宅基地使用权流转的研究综述 摘 要：土地是人们生活的基础，而在土地上生活的人们要正常生活便离不开房屋，这也就必然与宅基地使用权有所相关。宅基地使用权的取得以及行使转让，必须在土地管理法等法律和国家有关规定的允许范围内进行，而相关的规定与人们的生活并不是完全相适应的，这也就引起了学术界的关注和研究。文章将通过对研究现状的综述，全面的展现有关宅基地流转的相关研究和存在问题。 关键词：宅基地；使用权；流转 引言：在我国，土地资源是一种稀缺资源。为了合理利用每一寸土地，国家制定了一系列法律法规。如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国担保法》、新出台的《中华人民共和国物权法》等。这些法律法规的实施有效地规范了国有土地使用权、土地承包经营权、四荒地土地使用权、企业厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权的流转。宅基地使用权人对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但人们依法拥有的土地是否可交换却是存在争议的。宅基地使用权是指对集体所有的土地的占有和使用的权利由宅基地使用权人行使，但这是否意味着使用权人对相关土地可进行自由买卖和交换，是存在争议的。 一、宅基地使用权的概述 （一）基本概念 1、宅基地 宅基地是指农村集体经济组织以户为单位分配给其成员使用的宅基地及附属用地，以满足其生活