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浅谈如何搞好住宅小区物业管理 【摘要】物业一直是业主较为关心的环节，完善的物业对各业主都有着重要意义。但是目前住宅小区的物业管理还存在很多问题亟待大家解决，本文就此根据笔者的经验，对住宅小区的物业管理工作存在的问题及提高物业管理的管理效率进行浅谈。 【关键词】住宅小区；物业管理 1 住宅小区物业管理中存在的问题 1.1 共用设施、设备没有明确划分 一般来说，物业管理企业在承接物业以后，建设单位应向物业管理企业对共用设施、设备进行完整的划分，并办理相应的验收手续。虽然说一般都应该是按这个程序办理的，但是很多建设单位在建设时容易忽视共用设施、设备的配套建设，进而导致了共用设施、设备处于不完整状态，对共用设施、设备的划分不明确，这样会使物业管理企业在管理带来诸多 麻烦，也容易触发两方的矛盾产生，造成了业主和物业管理者之间的不必要纠纷。 1.2 住宅小区内业主“参差不齐” 物业管理直接面对的对象是居住在小区内的业主，但是一小区内的业主不可能都是在同一个水平线上，大部分或是几乎所有的业主都由于各业主的学历、修养、人生观、价值观、世界观、知识构成、生活背景以及各种遭遇等的不同而有着各自的“个性”，有着他们的生活习惯，也就是“一千个业主，就有一千个哈姆雷特”，所以在管理的时候就不能千篇一律，这就给小区的物业管理提出了严峻的挑战。 1.3 对于物业管理的收费问题 在市场经济条件下，每个企业都在追求