商业以租代售合同书.doc

商业以租代售合同书 出租人： 房地产有限公司 （下称甲方） 法定代表人：  法定地址：  电 话：  承租人： （下称乙方） 住 所：  电 话：  鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租该物业，甲、乙双方根据有关规定，经友好协商，与 年 月 日订立本租赁合同书（下称本合同）。 第一章 该物业概况 第一条 出租物业坐落及面积 甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 区 座之物业（下称该物业），建筑面积为 平方米， 该物业之平面图简本合同之附件一。 第二条 该物业用途 乙方租赁该物业，用于 。 第二章 租赁期限 该物业之租赁期限为 年，自 年 月 日（下称起租日）起，至 年 月 日（下称止租日）止。 第三章 该物业交付 第一条 交付与签收 甲方应与起租日前 天，即于 年 月 日向乙方发出书面出租交付通知，交付手续符合本合同要求。乙方收取到该交付通知时，办理书面签收手续。 第二条 承诺与保证 （一）甲方开发该物业法律手续齐备。 （二）该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。 （三） 甲方为该物业之唯一、合法的所有权人，且该物业之权属无任何争议。 （四） 乙方承诺同意与本合同租赁期限内，甲方有权对该物设置抵押。 租金及其它费用 第一条 租金及物业管理费 （一） 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司（下称物业管理公司）交付物业管理费。 （二）本合同签订当日，乙方向甲方交付租金押金 元。 甲、乙双方商定，该物业租金标准为每年 元（大写 ）。首期租金与物业管理费于 年 月 日分别向甲方和物业管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时，向物业管理公司支付相当于3月的物业管理费押金及水、电、燃气押金和维修基金。 第二条 市政设施使用费 甲方或物业管理公司保证按国家及有关规定，代为收取包括但不限于水、电、煤气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费。 第三条 租金及其它费用支付方式 乙方将按本合同约定起租日前将租金及其它费用一次性交予甲方。 第五章 以租代售条件与实施 第一条 乙方购买权 甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方式进行的。乙方按本合同租赁期限届满时购买该物业之权利，基于本合同租赁期届满时，乙方以付清全部款项，即为乙方正式购买该物。 第二条 以租代售条件 （1） 以租代售价格 甲、乙双方同意该物业以租代售价格（含租金）为每建筑平方米 元，并以该价格作为该物业之出售价格，该房屋价款总计为 元（大写 ）。 （2） 付款方式 将本合同之租金支付作为该购房价款支付组成部分。由于甲方给予乙方分期付款的优惠，乙方签署合同的同时向甲方支付延期付款补偿金，该补偿金的计算期间为 年 月 日至 年 月 日，以该期应付除租金外剩余房款为本金，按 利率计算。  第三条 以租代售 乙方按本合同第五章第一条做出购买该物业的明确意思表示后于 年 月一次付清全部购房价款后，甲乙双方于 日内，按本合第五章第二条规定之条件甲方付清该物业之购房价款后，甲方该物业之权属证件即开始办理。 第六章 该物业装修 甲方向乙方交付符合本合同要求的物业后，乙方有权对该物进行室内装修。本合同依约终止时，乙方应及时将该物业交甲方。乙方应于交还该物业时，将其恢复原状或按甲方要对装修予以保留。乙方对该物业装修费用，甲方不予退还或任何补偿。 第七章 双方责任 第一条 甲方责任 （一） 甲方应当按本合同约定的期限将该物业交付乙方。在本合同有效期内，甲方不得收回该物业。 （二） 甲方负责该物业保修，负责对该物业及其设备、设施和附着物等进行日常维修，以保证该物业处于良好的使用状态。 第二条 乙方责任 （一） 按本合同规定，按期向甲方或物业管理公司支付租金和其他费用。 （二） 乙方应当爱护并合理使用该物业及其附属设施，乙方在租赁期间及购房后，不得随意更改该物业的结构、外观、设备和用途，也不得在亭院内搭设任何建筑物等，否则，由此产生的一切后果由乙方负责。 （三） 乙方应当遵守该物业之《物业管理公约》。