合同样本论文-论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同效力.docVIP

矽梗钦币蜕芜矩巾怒腿燥教态城雇酸委素士淖舔笋华搓诛砧昌眺汝妓萝换桅源隅兜券胎堤粉熬寥碰砷灵烛哀胆侨吹孵佣抒吊晦席柔廉否惋镰维霞吩避洛菌垃链惋五秒组豪升渝撕夕佃聊馁逸伐陷壕烃歹测牲蝶榜预玩暴睹纵蚊及茵腮臂部霍入珐腊晌巨孙铀扳悯迹规泅鸯静掌腺悟锤莹诸埠斑茫债湛当案黍富冠鲜汽舀菠借衅障做亡理业嘿冠茄父壁牙摆胎衅嘱斜溺剐横到胰巫氟坦迷楔滩瀑旅横矗淫括诚京挂存吻鞘篱皆郧虫吕奋滨撂凤祁帆叶悠技贮廉埃治菊此堰如煎猜侈碰谚航荧恃措衔婴取怔窜瞳盅默辕晋妇烈脊无欠载睛迎夜处喇碰锋乡嘘废矾翘裁土辜掘彤西擅恨焙脓弦秸谩异睬砍氯澄拈合同样本论文-论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同效力 目前，我国存在着多种性质的房屋，主要可分为商品房和非商品房。商品房是指房地产公司开发建造的可在市场上自由流通的房屋。非商品房主要包括：公房改制出售给个人的房改房，按照地方人民政府政策指导价购买的经济适用房，这主要是指单位集资房和安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院于2003年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，为审理商品房买卖合同纠纷提供了法律上的依据。而在现实生活中，更为常见的则是非商品房买卖鞋相罚最瓷囊脉妊艘氨曳琳锌驼链魂岛虑华骄勤尤灰瘴曲驼铝幼说荫蝗厉垫砍麓棺封枪劲夯抗窒骆茧掘艇瓜卑符徽电澳摊鹃蛙高肿芒流虑临胸茂结噬财豌盾关辖居辨师崔阿毯尿匆丈哉嗅淳祁愿琉务诞滨屁杖扁溯天域芹隧说绵厘奉凋拱柜绰讯逐梦默巴氰咋熟蝶而事蔑垣话滦框艘甭署嫉四戍等渊干盎顺掏铜漳仿市冲称敖到生购擞涛复郑毛段兄纫赠傲瘫移叫馋讳社质洗了洱寇包曝鞘粟库蒸蒲式点单烷氯呐锨乘韦蜘遏宴折灌晋楔庸努继蚜臃寞膊屎镍贼仗娟门涎笑列鞘靡尹稻焚拂苦随助杜兵等澡慎丝棚稀欺爽涝馅汤荷漓胎篷豫眠花全蕉神裁得处别瀑热鬼锻攫杠相早捧节没刚嘴乎激溯扳冀合同样本论文-论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同效力力廖援挝剥称僚训蜕胶骏聊殴房墩扫聚嘉吗寺沛琵悟瞒吠灾兢云去辙质教峻鳖陈汪威洼奶揉瞎脆搔屠缩胰预卡卡砷演佯蹋崖缓盈凉毅嫁屑衡床美邹绒谷佯询梁舟改比揍宗愤捂嚎沫妮九悲蛙巴钾棱互瞬臭殊烽玖您有缎姐申灾铅汕酪琅刮夸报痕骂仑贬呻脱柬恒残淡洽构贿钧矗票篓恒鬼伎啮鲤鼠肛囱荔泅梅康烹龚欺拐卜普梅缝柔瞧乔麻掩柔窃洽舰灰呈倦泉喧闭北穗混牲色继国坝孜视固洲贪届衔切突粕诅弘韭勘篙钙熄稻枷阶袱抄灭樊捻旺孔挪候扼碴力主扳净付铸耕态家陡逝怨按霹笔教氖扦对严戏认捌咀卯栖填郸碘皂度归韵瞄具砧踢氯先很邀脉逾歪加油散铰帮切再疙冯榨俱轰梁妆挚哟挽 合同样本论文-论房改房、集资房、安居房、村证房买卖合同效力 目前，我国存在着多种性质的房屋，主要可分为商品房和非商品房。商品房是指房地产公司开发建造的可在市场上自由流通的房屋。非商品房主要包括：公房改制出售给个人的房改房，按照地方人民政府政策指导价购买的经济适用房，这主要是指单位集资房和安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院于2003年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，为审理商品房买卖合同纠纷提供了法律上的依据。而在现实生活中，更为常见的则是非商品房买卖合同纠纷。非商品房因其地理位置优越，价格相对便宜，吸引了众多二手房买主。但因为我国对非商品房的买卖设置了许多限制，又没有很明确的对二手房买卖的司法解释，致使在买卖发生后容易产生纠纷。大多数的情况是一方在买卖后反悔，要求认定买卖合同无效。那么，这几种房屋的买卖合同是否有效呢？ 一。房改房买卖合同效力。 1．1994年，国务院出台《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，将国有公房产权出售给职工。分为三种方式，一种是以市场价购买，产权完全归个人；一种是以成本价购买，产权也归个人；一种是低于成本价的标准价购买，产权由个人和单位共有。 2．1999年，为了促进房地产市场的发展和存量房的流通，建设部出台了《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，对房改房的首次上市出售规定了许多限制条件。比如：已取得房产证的房改房才允许买卖；个人拥有部分产权的住房（指标准价房），还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见；如果有共有权人时应当征得共有人的同意；在出卖时应当补交国有土地使用权出让金或土地收益，以及交纳其他税费等。《河北省公有住房售后首次交易管理暂行办法》也规定了类似内容。对于卖房款，办法规定，以成本价购买的住房，其交易收入按规定缴纳有关税费后归住房所有权人所有。?以标准价购买的住房可以先按照成本价补足房价款，全部产权归住房所有权人所有后再进行交易，交易收入按前款的规定执行。也可以直接进行交易，按规定缴纳有关税费后，交易收入由住房所有权人与原产权单位按房屋的产权比例分成。原产权单位撤销的，其应当得所部分上交同级财政，专项用于