抵押人未通知抵押权人转让抵押物的行为是否有效.docVIP

抵押人未通知抵押权人转让抵押物的行为是否有效 抵押人未通知抵押权人转让抵押物的行为是否有效?2010-09-14 10：27 本文抵押物指的是土地使用权。 一、涉及的法条 《担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《〈担保法〉解释》第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。 《物权法》第一百九十一条【抵押期间转让抵押财产】抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《物权法》第十五条【合同效力和物权效力区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《合同法》第五十二条【无效合同】有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《〈合同法〉解释》(二)第十四条合同法第五十二条第(五)项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定。 二、裁判精神 最高法：抵押人未通知抵押权人转让抵押物的行为不一概认定为无效。 首先，根据第的规定，抵押期间抵押人转让抵押物应当通知抵押权人，否则转让行为无效；第亦规定抵押期间转让抵押物须经抵押权人同意。其立法目的是为了确保抵押权人的利益不受侵害。但第和第也规定，未经通知或者未经抵押权人同意转让抵押物的，如受让方代为清偿债务消灭抵押权的，转让有效。即受让人通过行使涤除权涤除转让标的物上的抵押权负担的，转让行为有效。上述法律和司法解释的规定体现了相关立法和司法解释的指导思想是要在抵押权人和抵押人、受让抵押标的物的第三人之间实现利益平衡，既充分保障抵押权不受侵害，又不过分妨碍财产的自由流转，充分发挥物的效益。 如果双方当事人在相关转让协议中以约定的方式将先行解除抵押物的抵押权负担的义务赋予了转让方，则该约定既能保障了抵押权人的利益，也不妨害抵押人和受让土地的第三人的利益，与、以及保障各方当事人利益平衡的立法精神并不相悖，不违反法律规定。 从的角度看，转让方对转让标的负有权利瑕疵担保责任，如果其主动告知转让物上的权利负担，并承诺由其在不影响合同履行前提下先行解除抵押，该承诺构成合同中的负担行为，即承担义务的行为，符合意思自治和合同自由原则，且确保了抵押权人的利益不受侵害，与、和的立法本意和制度设计不相抵触。因此，应当确认相关转让协议有效，双方应按照合同诚信履行，承担解押义务的一方有义务根据双方的约定，解除该转让土地上的抵押权负担。 其次，根据第的规定，确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让的原因即债权合同无效。 双方签订的相关转让协议作为抵押物转让的原因行为，是一种债权形成行为，并非抵押物的物权变动行为。因此，相关法律关于未经通知抵押权人而导致物权转让行为无效的规定，其效力不应及于物权变动行为的原因行为。