建筑工程概算编制质量的影响因素研究.docVIP

精品论文 参考文献 建筑工程概算编制质量的影响因素研究 湖南环保科技产业园开发建设投资有限责任公司 湖南长沙 410000 摘要：本文首先探讨了影响建筑工程设计概算质量的因素，并给出了建筑工程概算编制的优化策略，最后以洋湖国际创富中心1号楼的设计概算编制为案例展开分析，为建筑工程概算编制工作的开展提供资料参考。 关键词：建筑工程；概算编制；影响因素；研究 建筑工程的设计概算是设计文件的重要组成部分，是编制基本建设计划和控制建设资金和贷款的重要依据，也是对设计方案和成本合理性进行参考的主要资料。随着我国建筑行业市场的不断发展，房地产开发企业面临着比较激烈的行业内部竞争压力，如何提高建筑工程设计概算质量，保证建筑项目能够在预期的投资额度下完成建设，并获得预期利润，受到房地产开发企业的高度重视。影响建筑工程设计概算质量的因素有很多，想要切实提高建筑工程概算编制质量，就一定要把握好影响建筑工程概算编制质量的因素，并有针对性的采取适当的措施不断提高设计概算编制的质量和科学性，为建筑项目的招标、筹资和成本管控打下坚实的基础。 一、影响建筑工程设计概算编制质量的因素分析 设计概算必须能够完整的反应建筑项目全过程的设计内容和费用概算，因而影响其概算编制质量的因素很多。笔者对我国现代建筑工程设计概算编制质量的影响因素进行分析，影响建筑工程概算编制质量的因素主要包含以下几点。 1、工程勘察设计深度不够影响概算编制质量 设计概算编制是以工程设计图纸为基础资料开展的，如果在建筑设计中由于对项目不重视，导致前期勘察工作不到位，很容易导致工程设计深度不足。工程设计深度不足，就会使设计方案在实际施工中面临着比较多的设计变更，而设计变更会给概算编制准确性和可靠性带来直接的影响。另外，建筑项目地质勘测与实际不符，还可能导致基础治理费用上升，导致概算编制不全，影响对建筑项目投资的控制工作质量。 2、对概算工作不够重视 建筑工程设计概算是对项目经济性进行预算的基础资料，但由于大部分工程设计单位都存在着重设计而轻概算的问题，导致建筑项目设计概算的编制一直没有得到应有的重视。对于工程业主单位来说，设计概算是其项目招标和成本控制的重要资料参考，如果建筑设计概算编制不合格，很容易使工程业主单位后续工作出现问题，影响项目正常施工并加大资金风险。 3、工程技术与工程造价配合不够 建筑工程设计与设计概算编制是两组不同专业的工作团队完成的，想要提高设计概算编制的质量，就必须必须设计团队和概算编制团队做好配合。但在实际概算编制工作中，经常会出现由于设计时间比较紧，设计工作量大，设计人员与概算编制人员无法有效合作的现象。这种问题将会直接使概算编制人员对设计方案不能全方位把控，影响设计概算编制质量。 4、概算专业人员的水平和综合素质不足 建筑设计概算编制是一项对专业性要求很高的工作，想要更好的完成概算编制，不仅要了解建筑设计相关的专业知识和内容，还需要具有概算编制的技能和工作经验。正因如此，建筑设计概算编制人员储备人才培养很困难，当前建筑设计概算编制工作人员的水平和综合素质达不到工程业主单位对概算编制质量的高要求。 二、提高建筑工程概算编制质量的措施和策略 1、熟悉设计图纸，把握设计意图 读懂设计图纸是对概算编制工作和编制人员的基本要求，如果设计图纸不熟悉并且不了解建筑设计的基本意图，那么就无法把握好概算编制的工作要点，容易导致概算编制缺项漏项，影响概算编制质量。因此，概算编制工作开始前，参与概算编制的工作人员首先要认真研读和分析建筑设计图纸，确保所有的设计要点都了然于胸。只有全方位掌握建筑设计的平面图、立面图、剖面图、材料图等图纸，才能更好的把握项目的规模和特点，并依此为基础合理的套用定额，保证概算编制的全面性、可靠性和准确性。 2、做好与设计人员和建设单位的沟通 由于种种原因，在初步设计过程中设计图纸的深度不够，有时甚至不考虑某些分项工程的设计(但这些分项又是整个建设项目中不可缺少的)，概算编制人员如要详细、准确地编制设计概算，必须跟设计人员充分沟通，也要将其考虑到总概算中去，这样才不致出现概算漏项，保证初步设计概算文件的完整性。安装工程中的设备及主材价格可能因关键部件的不同出现较大的差异，在初步设计过程中往往图纸标注不清楚，设备、材料的定位也尚未确定，这时就要及时与设计人员或建设单位沟通，了解他们的要求，并根据有关部门发布的价格信息及价格调整指数，考虑建设期的价格变化等因素，对设计概算进行调