中信新城文化广场商业项目营销推广方案.docVIP

中信新城文化广场商业项目营销推广方案 长沙中信新城文化广场2010年营销推广方案 第一部分：项目概述及2010??营销目标第二部分：文广住??与商业营销计划第三部分：营销推广策??及费用预算 [一]项目资??背景[1] 项目总平图及分期开发示意文广三期绿化广场总体经济技术指标：文广二期总占地面积：110万城广二期酒店三期综合容积??：约1.4文广一期情景住区城广一期总建筑面积：约150万产品类型：酒店二期酒店一期数码港二期住??、别墅、酒店、商业、公寓数码港一期3 [二] 2010??货??分析——住??[2.1] 文化广场住??总平图及分期开发示意本期经济技术指标：容积??：1.96本期建筑面积：69742平米产品类型：一房、两房、公寓本期销售套数：1111套楼栋号数：3#、6#、11#、12#、13#、14#、15#销售面积:69742.43平米目标均价：4500元/平米销售总额：3.2亿元4 [二] 2010??货??分析——住??[2.2]住??存货、新入市货值分析已售面积已售货值(存货面积存货货值新入市面积(新入市货值(分期类型(万㎡)万元）(万㎡)(万元）万㎡)万元）城市广场住??4.7918995.1//0.472193文化广场一期住??5.4118399.10.291228.7文化广场二期住??0.11570.26.9731384.11.757147.5合计11.9544541.70.873991.96.9731384.1数据截止4月9日，已售面积及货值以认购为准。其中：文化广场一期为1#、2#、7#、8#、9#、10#文化广场二期已售存货：4#、5#文化广场二期新入市：3#、6#、11#、12#、13#、14#、15#5 [二] 2010??货??分析——商业[3.1] 文化广场商业总平图及开发示意13、14、15#底商[1] 经济技术指标：容积??：1.96本期建筑面积：14322.94㎡产品类型：商铺楼栋号数：1号商业、7#、13#、14#、15#底商可售面积:14322.94㎡（预计）计划均价：11000元/㎡销售总额：1.57亿1号商业7#号底商 [二] 2010??货??分析——商业[3.2] 城市广场商业总平图及开发示意[1] 经济技术指标：容积??：1.46商业总建筑面积：17615㎡产品类型：商铺本期销售：楼栋号数：1-4号楼底商可售面积：14329㎡已售面积：4965㎡本期销售面积:9364.86㎡计划均价：11000元/㎡销售总额：1.03亿城市广场商业 [二] 2010??货??分析——商业[3.3] 项目存货、新入市货值分析存货面积存货货值新入市面积新入市货值分期类型(㎡)(万元）(㎡)(万元）城市广场一期商业9364.86 10301.35 //文化广场一期商业/10文化广场二期商业//6811.947492.10 合计9364.8610301.3514322 15754.20城市广场商业存??9364.86㎡（铺面面积较大，主要集中在二楼，总价较高导致滞销）文化广场商业新入市货??14322.94㎡（铺面面积划分适中，总价控制较合??） [三] 2010??经营计划要求[1] 经营计划要求——住??按地产批示要求，2010??项目住??经营计划如下：长沙中信新城2010??住??经营计划（单位：万元、万平方米、元/平米）当??销售项目名称业态名称总可售面积??计销售??销售面积销售单价销售??额回笼资??回笼??文化广场一期住??5.83100%0.563880218490%4833文化广场二期住??8.7790%6.6745003002980%25621城市广场一期住??5.26100%0.642002538#004699090%6717合计19.867.83443734743371712010??全????计应完成住??销售面积7.83万方，销售??额3.47亿，资??回笼3.72亿。 [三] 2010??经营计划要求[2] 经营计划要求——商业按地产批示要求，2010??项目商业销售经营计划如下：长沙中信新城2010??商业经营计划（单位：万元、万平方米、元/平米）当??销售项目名称业态名称总可售面积??计销售??销售面积销售单价销售??额回笼资??回笼??文化广场一期商业0.770%0.4910000490070%3430文化广场二期商业0.6340%0.2511000277240%1940城市广场一期商业1.4367%0.5711000652890%8135合计1.31108001420#004699095%135052010??全????计应完成销售面积1.31万方，销售??额1.42亿，实现资??回笼1.35亿。 [三] 2010??经营计划要求[