安达新世纪商务区开发建项目可行性实施方案.docx

目录第一章申报单位概况11.1申请单位基本情况11.2主要业务开展情况1第二章项目概况32.1项目基本情况32.2建设规模42.3项目建设背景62.3.1城市规划有关情况62.3.2商贸餐饮服务业发展规划及市场发展概况10第三章项目申请报告依据、范围及原则153.1编制依据153.2编制范围153.3编制原则16第四章发展规划、产业政策及行业准入分析174.1发展规划分析174.1.1赤峰市国民经济和社会发展规划符合性分析174.1.2元宝山区房地产市场现状分析及前景预测184.2产业政策分析274.2.1主要产业政策274.2.2产业政策分析274.3行业准入分析和未来发展趋势分析284.3.1房地产行业准入分析284.3.2房地产行业发展趋势分析29第五章项目选址及建设条件315.1建设用地、征地拆迁及移民安置分析315.1.1项目选址及用地方案315.1.2征地拆迁及移民安置方案315.1.3土地利用和理性分析315.2建设条件325.2.1建设区概况325.2.2通讯条件355.2.3交通条件355.2.4电力条件365.2.5给排水条件365.2.6生活服务条件365.2.7气象条件365.2.8工程地质与水文条件365.2.9主要建筑材料及施工条件395.2.10基础设施配套建设条件395.2.11建议和结论40第六章规划设计方案416.1总体规划布局设计416.1.1设计理念及设计指导思想416.1.2项目整体布局426.1.3平面布置426.1.4规划指标486.2建筑方案设计486.2.1建筑工程方案486.2.2建筑平面设计506.2.3建筑立面设计516.2.4结构设计536.2.5构筑物设计方案566.2.6建设方案指标576.3公用工程设计586.3.1项目的外部配套情况586.3.2辅助、配套工程设计方案58第七章节能方案分析807.1设计依据807.2设计应变策略80第八章生态和环境影响分析848.1施工期环境影响分析858.1.1项目场址环境现状858.1.2施工期环境影响分析及对应措施858.1.3营运期环境影响分析及对应措施898.1.4环境影响综合评价结论908.2项目环境效益损益分析918.2.1社会效益分析918.2.2环境效益分析92第九章项目职业安全、消防及组织管理939.1职业安全与消防939.1.1编制依据与原则939.1.2消防措施939.1.3劳动安全939.2项目组织管理949.2.1组织机构设置949.2.2劳动定员94第十章项目实施进度9610.1项目实施进度9610.2项目实施进度横道图97第十一章工程招标9811.1工程招标9811.2组织程序及机构9911.3招标基本情况99第十二章经济影响分析10112.1投资估算10112.1.1估算依据10112.1.2投资估算10212.1.3项目投资及来源、投资计划10412.2财务分析与评价10512.2.1基础数据说明10512.2.2销售收入及销售税金及附加估算10512.2.3利润10612.2.4财务指标10712.2.5不确定性分析107第十三章社会影响分析10913.1风险分析10913.1.1自然风险10913.1.2政策风险10913.1.3经济风险10913.1.4技术风险11013.1.5社会风险11013.1.6内部决策和管理风险11013.2投资风险的控制11013.2.1通过加快进度来回避风险11013.2.2通过市场调查来降低风险11113.2.3通过加强管理来控制风险111第十四章结论与建议11214.1推荐方案的优缺点描述11214.1.1优点11214.1.2存在问题11214.2项目对社会影响分析11214.3建议113附表：项目投入总资金估算表114前期工程费估算表115基础设施建设费用估算表116建筑安装工程费用估算表117房地产开发期税费估算表118房地产开发工程建设其他费用估算表119销售收入与经营税金与附加估算表120利润与利润分配表121项目投资现金流量表122项目资本金现金流量表123房地产开发财务计划现金流量表124资产负债表125附图：项目区平面示意图126第一章申报单位概况1.1申请单位基本情况公司名称：***注册地址：*****成立日期：2006年12月注册资金：*****经营范围：房地产开发及销售。主要股东：***人员情况：企业现有员工53人，其中，二级执业资格建造师5人，工程技术人员12人，注册二级建筑师2人，会计师及经济师6人，各类工程师18人，是在全市同行业综合实力比较强的房地产开发企业。1.2主要业务开展情况*************************第二章 项目概况2.1项目基本情况项目名称：*****建设单位：***项目宗地情况：项目区地块