1.农产品冷链物流中心项目可行性研究报告.docVIP

中商三农(天津)农业发展有限公司 进口食品冷链物流中心项目 商业计划书 项目名称： 项目单位： 中商三农（天津）农业发展有限公司 地 址： 电 话： 传 真： 电子邮件： 联 系 人： 二0一六年二月 目 录 第一章 项目概况 第二章 项目单位简介 第三章 产品及市场分析 第四章 项目建设规划与设计 第五章 项目投融资方案 第六章 财务分析 第七章 社会效益分析 第八章 风险分析 第九章 投资价值分析结论 第十章 相关附件 第一章 项目概况 一、项目背景 随着我国经济的发展和人们生活水平的提高，消费者的消费理念有吃饱穿暖转变为对食品等各种消费品的安全性和新鲜度的要求。如今新鲜的蔬菜、水果和肉类等农产品在人们食物结构中的比例越来越高，在超市购物，消费者已经习惯到生鲜柜台购买新鲜食品。这些新鲜商品的背后 ，涉及的是食品冷冻、保鲜等诸多环节的冷链物流，冷链跟人们的生活息息相关。 冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗。目前，我国农产品物流主要以常温物流为主，由此导致的蔬菜、水果损耗率均在25％以上。根据中国食品工业协会资料显示, 中国由于冷链的问题造成每年约有1200万吨水果和1.3亿吨蔬菜的浪费, 总值在100亿美元。约有80%左右的水果、蔬菜、肉类和水产以传统的车厢（常温和保温车）进行运输。如果采用冷链物流，可以使冷冻类食品在生产、贮藏、运输、销售前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，能有效保证食品质量。因此，商务部等有关部门近年来加大了农产品冷链建设支持力度。2015年，国家启动“改善供给侧”改革，安排专项资金支持建设大型农产品冷链项目。近年来，为减少农产品损耗，保障农产品质量安全，我国正在稳步推进农产品冷链建设。 冷链建设保障了农产品品质和消费安全。广东江南果菜市场是我国最大的果菜集散地，市场共有冷藏库13245吨，在“双百市场工程”建设中又新建冷藏库11845吨，由此吸引了更多来自国外市场的水果进场交易。 冷链建设也促进了农民增收。河北怀来京西果菜批发市场、沧州红枣交易市场、饶阳瓜菜果品交易市场均是我国北方地区有名的果蔬产地市场，在“双百市场工程”中分别进行了新建、改建果蔬恒温库和保鲜库等，缓解了丰收季节果蔬大量集中上市带来的低价及损耗问题。 从总体上看，目前果蔬等农产品在运输贮藏中损耗率还较高，推进农产品冷链建设的空间很大。对此，商务部表示，为进一步推进农产品冷链发展，除了组织“果蔬冷链物流”等课题研究，加强冷链标准体系建设，为推进农产品冷链发展提供技术支撑之外，还将通过信息化建设等措施，促进冷链物流产业升级。 二、项目概况 中商三农产品冷链物流中心项目，由中商三农（天津）农业发展有限公司投资建设，占地60亩，总建筑面积25000㎡，总投资10000万元，项目建设主要包括物流仓库11000㎡，冷藏配送车间1000㎡，冷冻、冷藏库9000㎡，保鲜技术研发中心2000㎡，综合楼2000㎡，信息化建设以及其他配套设施建设，待资金筹集到位，将基建工程、配套设施建成后，很快就可投入试运营。 根据物流中心目前的建设情况，需要继续投入资金改造物流仓库、农产品加工车间，新建冷藏配送车间等生产用房1000㎡，新建冷冻库1500㎡、超低温库1500㎡、冷藏库6000㎡，建成全自动出入库管理，透明化参观车间，信息化建设以及其他配套设施建设，购置生产及冷藏冷冻设施、冷藏车等，项目建成后，将打造一个冷冻、冷藏、加工、包装、销售、冷链运输为一体的现代物流中心，在天津地区与北京主城区之间搭建一个完善的冷链服务平台。 中商三农产品冷链物流中心项目主要是为京津地区进口水果，生鲜，和进口食品提供专业化、规范化、高效率的冷链物流服务，同时为全国超市提供标准化的冷链配送服务。物流中心依托京津地区丰富的进口农产品和北方主城区巨大的市场容量，以及其持续增长的消费能力。物流中心所处地理位置优越，地处重天津西青电子工业园、高速路交汇处，距主城区只有4公里，这些均为物流中心的顺利运营和持续发展提供了坚实保障。 目前，在农产品领域冷链体系缺乏，损耗浪费惊人，我国每年约有6千万吨进口水果生鲜进入流通领域，肉类、水产