武汉复地东湖国际豪宅项目广告沟通案营销推广方案.docVIP

武汉复地东湖国际豪宅项目广告沟通案营销推广方案 创 与 意 复地东湖国际广告沟通案 湖北培根广告事业二部 恭贺复地东湖国际以 17 亿， 强势进入武汉住宅销售单盘前三 复地东湖国际的影响力和声望， 已经进入了前所唯有的高峰 面对复地这样 的操盘高手， 本次提案，去繁就简，言简意赅，重在执行。 复地东湖国际作为整体项目之于目标客群到底意味着什么？ 1 东湖边 省府旁 临汉街 进退间 皆掌控 理由何在？ 外 洪山广场 省府省委 放鹰台 水果湖 武汉医学部 东湖宾馆 武重 复地东湖国际 省博物馆 省艺术馆 湖北日报社 楚河汉街 新华社湖北分社 梨园广场 东湖海洋世界 欢乐谷 【 武昌 45° 城市资源轴 】 内 主题街区 林荫大道 中庭御园 名仕会所 格调街区 礼仪私苑 无论是外界的城市资源、景观资源、 历史人文、省府地脉， 还是内部的现场体验、教育配套、 高端会所体验、社区公园、建筑品质， 复地东湖国际都是集大成者。 现实客观的评估下本案的竞手？ 2 城市别墅及豪宅质素 华侨城纯水岸 复地东湖国际 汉街九号 万达公馆 御江璟城 百瑞景 橡树湾 绿地金融城 金都汉宫 滨江瞰湖 统治武汉，概念多以 硬着陆 ，武昌豪宅占据半壁江山 城市别墅及豪宅诉求 万达公馆：长江之上的世界级贵重资产 华润橡树湾：一卷长江 百年学府 华润中央公园：开启一座城市的秘境传奇 泰合四千院：非亿万富豪 难以心领神会 金都汉宫 ：汉宫一号 一席传奇 世茂龙湾：中国原创双栖生活 绿地国际金融城 ：内环核心 300 万方世界级滨江综合体 御江璟城： 传世府邸 天地恒久 东湖华侨城 ： 11 公里东湖岸 国际生态湾区 汉街九号： 楚河汉界 都会湖景奢装大宅 高端和奢华 满天飞， 资源和产品 是主流 武汉超豪宅地图 东湖华侨城 超豪宅里的 御林军 血统纯正 一城优雅 品质高贵 纳帕溪谷 超豪宅里的 收藏家 东情西韵 成品艺术 自然沉醉 御江璟城 超豪宅里的 大买办 十里洋场 袭世奢华 雍容华贵 复地东湖国际 文蔚武重 原生地貌 醇臻逸品 ？ 项目整体的形象及推广到底作何思考？ 3 在武汉这一个浮躁的豪宅推广时代，我们需要： 当大多数豪宅往东的时候，我们往西就能跳出来 当大多数豪宅创新和标榜，我们积淀的东湖人文就能跳出来 对于一个沉淀了近 7 年城市中心 “ 豪宅 ” 而已，要做的是坚守，无需创新 重塑东湖人文味 本案整体形象定位 理由有三： 1 本案无论是大平层还是叠拼，目标客群直指当代士大夫 他们是在享乐主义和功能主义世风盛行下的经典 生活坚守 者 2 本案独享东湖的文润，省府的官宦，汉街的铅华，复兴久违的经典， 全武汉三四百楼盘，无出其右者 3 本案本身的文脉，乃三代领导人走过的武重，共和国工业的见证者， 武汉作为国家中心城市崛起的城市主张需要一场复兴来见证盛举者 显形价值 隐形价值 区域 品牌 精神 地块 开发 模式 别墅 四期 五期 规划 理念 建筑 风格 生活 主张 1 中央消费区 汉街 2 中央政务区 省府 3 中央生态区 东湖 1 工业遗留翘楚武重 2 城市稀缺土地 叠拼别墅 --- 超值赠送及充分空间利用（地下两层，半层阁楼） 自有底商 + 紧邻中央园区 + 地块中心 精装 + 紧邻楚河汉街 + 紧邻地铁 1 品牌理念 汇聚成长力量 2 品牌主张 复地 · 以人为蓝图 3 品牌价值观 修身 齐家 立业 助天下 宜居型鱼骨式规划布局，动向，风向科学的精致生活区规划理念 Arte — deca 新古典主义大社区风格 当代士大夫，领袖精英们的私属生活区 文化保护和谐开发模式 + 品质高端住宅 复地东湖国际 价值树 武昌 45° 城市资源轴 武汉超豪宅的士大夫 中国城市超豪宅引领者 极端城市产品主义 去化别墅和 存量高层 2-6 月 节段 推广 目标 线下圈客 线上形象 推广 策略 【 天籁 】 外隐东湖 内掌乾坤 诉求 主题 创作 方向 100 万复地杯环东湖 自行车拉力赛 大事件 四期公寓亮相成功 销售步入正轨 6-10 月 打击竞手 区隔形象 【 天阔 / 天晋 】 东湖里 · 低密度 · 大宅门 600 万聘请梁朝伟影帝代言 序列跨界活动（名仕 名品 名牌） 依年度任务完成率 伺机启动商业或精装公寓销售 11-1 月 全城吸纳 【 藏珑 】 东湖派 · 全成品 【 天街 】 Killtime 慢商业法式 名品街区 名仕汇 开放酒会 总裁会馆 启幕会 林荫大道 艺术节 名品街区 招商会 小活动 2012 年度推广总表 由内而外，用 造字的方法诠 释产品内修的 价值 从占有稀缺到创造稀缺，以提升的 姿态讲述项目的价值点 以 “ 东湖