洛阳耀星半岛假日庄园营销方案(润德).docVIP

洛阳耀星半岛假日庄园营销方案(润德) With the ultimate gift to the ultimate 洛阳市区域内顶级高档亲山·亲水别墅度假区 耀星半岛假日庄园 目录 第一部分：洛阳市2011年上半年房地产市场 一、嵩县城市概况 二、洛阳市2011年上半年房地产市场 第二部分：耀星半岛假日庄园项目概况 一、本项目主要经济技术指标 二、一期房源情况说明 （工程进展情况） 三、项目其他情况说明（梳理项目目前存在的问题 ） 四、项目SWOT分析 五、项目定位 第三部分：耀星半岛假日庄园项目营销推广策略 洛阳市2011年上半年房地产整体市场 1 （一）人口 嵩县位于河南省西部，总面积3008平方公里，辖16个乡(镇)，318个行政村，人口55万，总面积3008平方公里，为河南省第四大版图县，其中深山区占95%，浅山丘陵区占4.5%，平川区占0.5%，素有“九山半岭半分川”之称。境内伏牛、熊耳、外方三山环抱，伊河、汝河、白河三条河流分别注入黄河、淮河、长江，一县跨三域，为全国之最。县城距省会郑州220公里，距古都洛阳80公里。 （二）经济发展 2010年全县生产总值达到110亿元，年均增长13.9％；财政一般预算收入4亿元，年均增长26%；与“十五”末相比，实现了翻一番目标。社会消费品零售总额、城乡居民年均收入、规模以上工业主营业务收入及利税、粮食产量、固定资产投资等指标均超额完成“十一五”规划目标。全县经济总量、财政收入年均增速位居洛阳市前列，是全省第一轮经济发展“十快县”之一。 目前，县域经济正呈现超常规、跨越式发展态势，工业上形成以黄金为龙头，黄金、萤石、制药三大支柱产业的新型工业化道路旅游上形成“三山一水”（白云山、天池山、木札岭、陆浑湖）旅游发展格局。城镇建设上形成以建设湖滨旅游城市为目标，以伊河为轴线，南北两岸对称发展的局面。 ?（三）产业特色 1、旅游业 嵩县有碧波万顷，景色宜人，湖光山色，交相辉映的陆浑水库，与两程故里（宋朝的理学家、程颢、程颐）曲里温泉、小龙门一铺沟石窟、仰韶文化遗址等人文景观珠联壁合，国家森林公园飞瀑龙潭、山险水奇、云菡覆蔚，山峦起伏，被中央政治局委员李长春誉为“中原名山”，著名书法家启功誉为“人间仙境”，97年被评为河南十佳旅游好去处，光面积4.08万亩，森林覆盖率为87.1%，有瀑布10余处，潭池20余处，海拔1500米以上山峰37座，玉皇顶海拔2211.6米，是八百里伏牛山的最高峰，野生动物204种，其中国家重点保护珍稀动物18种，植物16种，被国家有关专家、学者称之为“自然博物馆”。 一、嵩县城市发展概况 2、工业 工业经济实现倍增式增长。金、钼、氟化工和中药产业不断壮大，工业支撑能力显著提升。2010年全县规模以上工业企业实现增加值40.8亿元，比2005年的5.2亿元增长6.9倍。金、钼两大支柱产业实力明显增强。中金集团将嵩县确定为在国内重点建设的大型黄金生产基地，山东黄金集团进入我县战略投资，国土资源部在我县试点矿产资源整装勘查，黄金工业得到快速扩张。生产规模由2005年的2800吨/日增加到2010年的7500吨/日，产量由2005年的13万两增加到2010年的16.8万两，实现利润由2005年1亿元增加到2010年的3亿元，新增黄金储量114吨。钼工业由零起步，异军突起，丰源钼矿、龙羽山川钼矿相继建成投产，生产规模迅速扩张到8000吨/日，累计生产钼精粉14600吨，累计实现利润8.24亿元。以萤石资源整合为契机，引入洛矿集团战略合作，建成年产3万吨无水氟化氢生产线，氟化工基地建设初具规模。“十一五”期间，全县工业领域完成千万元以上投资项目31个，完成工业固定资产投资14.5亿元，为构建县域工业体系奠定了坚实基础。金源公司3000吨/日扩建、中金集团200吨/日黄金冶炼、洛矿集团3万吨无水氟化氢、开拓者钼业等项目相继建成投产，资源整合和整装勘查顺利推进。产业集聚区建设从无到有，建成饭坡产业集聚区，并形成“一区两园”模式。民营经济发展迅速，营业收入和增加值较“十五”末增长4倍，税收增长3.4倍。全县规模以上企业由2005年21家增长到2010年的44家；销售收入由2005年的11.6亿元增加到2010年的62亿元，亿元以上企业达到6家。 二、洛阳市2011年上半年房地产市场 （一）洛阳市2011年上半年房地产数据 1、房地产投资 2、上半年基本走势 3、销售面积 4、价格走势 （二）洛阳市房地产板块分析 1、板块名称 2、板块范围 3、板块内代表性楼盘 4、板块区域特点（配代表性楼盘效果图） （三）本项目同质楼盘调研分析 1、项目基本情况 2、户型 3、销售状态于价格 4、总