青岛海尔火车站综合体项目整体定位与开发策略报告.doc

青岛海尔火车站综合体项目整体定位与开发策略报告 青岛海尔火车站综合体项目整体定位与开发策略报告 谨呈：青岛海尔房地产开发投资有限公司 Part. 3 先进案例实证研究 Part. 4 项目功能市场环境研究及定位 Part. 5 项目整体定位及规划建议 项目开发目标 Part. 2 项目本体条件解析 Part. 1 Content Part. 6 项目经济评价 项目本体条件解析 1 位置——青岛市南区城市形象较为破败的西部老城区，距离城市的新核心区20分钟车程，毗邻正在改建的老火车站 流亭机场 市南区 快速路 香港中路 本项目 市政府 香港西路 文登路 南海路 莱阳路 兰山路 中山路 胶州湾高速 青银高速 市南区虽然是青岛的中心城区，拥有优质的滨海资源，同时也是市政府所在地，但西部区域属于老城区，城市整体意向较为破败，区域与东部发展差距日益拉大 项目毗邻的火车站正在改造，预计在0#9900998年6月完工。该车站将作为济青动车组组成的城际列车和等级较高的旅客列车的重点客运站。 改造中的火车站 规模——占地6.7万平米，净用地4.#9900998万平米，以周边道路为界，地块被道路切割的较为零散，道路宽度与街区规模的空间尺度感良好 地块编号 净用地面积（平米） A 7656 B 5950 C 3055 D1 6972 D2 43E 56#990099