建筑工程造价管理的关键因素及措施分析.docVIP

精品论文 参考文献 建筑工程造价管理的关键因素及措施分析 杨旭 谭丽 　　保利（成都）实业有限公司 四川成都 610000 　　摘要：随着我国现代化进程的不断发展，在建筑工程方面也取得了令人可喜的成就。但是建筑工程的造价管理出现了很多问题，增加了施工过程中的成本，影响了建筑项目的施工质量。建筑工程造价是建筑工程建设的重要内容，因此，要对建筑工程造价管理的关键因素进行充分的了解与认识，并针对其制定相应控制策略，使得建筑工程造价具有相对稳定性、可控制性。 　　关键词：建筑工程；造价管理；因素 　　引言 　　随着经济的快速发展，我国建筑行业取得了较快的进步，当前建筑项目不仅投资额度较大，而且具有较长的周期，这就对工程项目造价管理工作提出了更高的要求。为了有效地提高建设项目工程造价管理和控制和水平，则需要分析建筑工程造价管理的关键因素，确保项目能够实现经济效益的最大化。 　　1建筑工程造价管理的关键因素 　　1.1决策因素 　　建筑工程项目的造价控制管理能力不足，就会造成预算的不准确，影响了整个建筑工程项目的正常开展。由于工程尚处于前期阶段，建设单位与管理部门没有建立起对工程的整体性认知，因此没有准备一套对工程造价内容变更的有效处理办法，市场正常的材料价格涨跌与行情变动都会对工程整体总造价情况造成影响，降低了投资决策阶段的工程造价工作质量。 　　1.2设计因素 　　设计阶段存在的主要问题在于过于重视方案设计而忽视了不同专业之间的融合，设计方案不合理。一是，设计方案因素。在建筑工程进行合同签订确认以后，设计方案的确定能够影响到整建筑工程的造价。一些建筑单位在制订设计方案之前，未做充分的准备，对建筑工程进行实地勘察，致使设计方案达不到最优，甚至导致施工过程中，设计变更繁琐。二是，设计图纸因素。工程设计方案制订好了以后，图纸的设计也很重要。建筑工程的预算以及工程的施工，都将以图纸为准，因此，设计图纸亦是建筑工程造价的重要影响因素之一。图纸的精确合理详尽科学，能够在一定程度上保证工程造价的稳定与可控。 　　1.3招投标因素 　　招投标是本着公正公平的原则，建筑施工单位根据本单位的实际能力及拥有的实力依据建筑工程预算及造价制订出适合的标的，进行竞标，以获得建筑工程的施工权。合理科学的标底，能够为施工单位的造价提供一定的参考。但一些单位为了获得施工权，暗箱操作，以低标底来争建筑项目，造成建筑工程造价的失控。 　　1.4施工因素 　　建筑施工是建筑工程项目的主要阶段，在这一阶段，施工单位需要根据图纸进行具体施工操作，其施工技术的优劣，施工过程的规范以及施工的管理都直接影响到建筑工程造价。 　　1.5竣工结算因素 　　竣工结算阶段该阶段存在的主要问题有竣工时间较长，提交的竣工结算资料没有一一对应，阻碍了审核进度的推进等问题。并且工程没有严格按照施工图纸进行施工，完工后才发现有大量的差异，造成了工程总造价的变动。 　　2建筑工程造价管理措施分析 　　2.1决策阶段造价管理措施 　　一是，在投资决策阶段，建设单位应当充分利用起前期准备阶段的有关数据资料，在此基础上提升投资估算的准确度与质量。在此阶段，尽可能多地收集有关资料，如政治因素、市场波动、工程所在地的地质情况、交通运输条件以及类似工程的资料等，充分考虑各种因素对整体工程质量的影响。资料收集得越齐备，建设项目的财务评价和经济评价就更有依据，就能更好地做到准确的投资预测。二是，做好可行性研究分析。 在开始投资项目的整体拟建工作之前，要做好可行性研究分析，整个工作内容围绕市场环境、资源情况以及人员配置等诸多关键环节展开，找到最适合项目的开展方式，将整体投资决策工作的质量控制在可靠的水平。三是，了解项目未来的效益和风险。建设单位应根据自身特点及发展前景，对工程的投资进行科学的测算，充分把握项目的技术方案，保证投资的正确性。 　　2.2设计阶段造价管理措施 　　设计阶段是工程造价控制的关键阶段，在整个建设项目全过程中，设计阶段是工程造价控制的关键阶段。尽管设计费用所占建筑工程全寿命费用的比例较低，但却对工程造价具有十分关键的影响。为了能够在设计阶段实现对工程造价的有效控制，则需要实施限额设计，从而对投资支出进行控制，确保建设资金能够有效的使用。在限额设计过程中，需要按照设计任务书及投资估算来对初步设计进行控制，然后在此基础上进行施工图设计。当审定投资额和工程量后，则需要在设计阶段对其进行分解，各专业根据分配的投资限额来对设计进行控制，同时还要对技术设计进行严格控制，有效的避免施工图设计中不合理变更的产生，确保总投资额度控制在规定的范围内。但在限额设计过程中，需要处理好技术和经济之间的关系，确保设计质量的提高，确保造价的有效控制。 　　2.3招投标阶段造价管理措施 　　高质量的招投标工作也能一定程度地