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2005-10-25 中国中产阶层经济型别墅的围合方式与庭院布局沙龙 中国的中产阶层 中产是一个贫富张力日益紧绷的哑铃型社会对稳定而普遍富裕的橄榄型社会的集体艳羡 中产的定义 关于中产阶层的流行定义1 大多从事脑力劳动，主要靠工资及薪金谋生，受过良好教育，具有专业知识和较强的职业能力及相应的家庭消费能力； 有一定的闲暇，追求生活质量，对其劳动、工作对象一般也拥有一定的管理权和支配权； 具有良好的公民、公德意识及相应修养 关于中产阶层的流行定义2 有稳定的工作、有较高的收入，愿意为教育和旅游等方面消费 判定中产的标准 例如美国，凡家庭年收入在2.5万美元至10万美元之间的都可以算是中产阶层 按印度“政策研究中心”的说法，印度现有中产阶层约3亿人，其标准是：凡年均税后收入在3.375万卢比到15万卢比（约合700-3000美元）的家庭均可算是中产阶层家庭 确定一个人是否是中产阶层，有四个方面的标准： 一是收入的标准 二是职业的标准 三是消费及生活方式的标准 四是主观认同的标准 中产阶层的标准 国外中产一般标准 判定中产的标准（2）-----职业标准 1.私营企业主（77.9％） 2.企业事业单位管理人员（73.8％） 3.党政机关公务员（73.3％） 4.专业技术人员（70.6％） 中产的职业认同调查结果 频数 百分比 频数 百分比 党政机关公务员 2227 73.3 办事人员与职员 1042 34.3 企业事业单位管理人员 2243 73.8 个体工商户 659 21.7 专业技术人员 2145 70.6 企业工人/商业服务业人员 410 13.5 私营企业主 2367 77.9 农林牧渔劳动者 12 0.4 自由职业者 1388 45.7 单位：次，％ 数据来源： 《中国中产阶层调查》 中产AIO量表 Action 活动 有度假小屋或别墅以及一辆看上去不错的车，周末或假期会去度假 有丰富的夜生活，通常是商务谈判或听音乐会 他们不自觉地归入某个共同趣味的圈子，以此展开社交；喜欢和朋友、同学聚会，酷爱旅游同时希望有私密空间 消费时希望物有所值，适度炫耀但不事张扬 Interest 兴趣 持有已经上市的股票或者期权，至少有希望于近期内上市 追求时尚，有名牌观念，但不会为此花费大量金钱 与名表、高尔夫球场、精品屋联系在一起 Opinion 观点 着装随便，但是有自己的风格 思维多是抽象的，但是生活上比较实在 他们具有较强的进取精神和精神需求，愿意为国家做贡献 认为应依靠技术、知识、吃苦精神和胆量获得财富 通过对不同阶层消费者闲暇活动分析，得到中产阶层特点：时尚、有责任感、高知 时髦 时尚 实用 定性描述 喜欢参加各种社会组织，有高度的公德心 衣着引领时尚，消费讲求品位 他们具有较强的社会责任感，事业的成功与受人尊重最为重要， 并愿意为国家做贡献 经常出国，以平淡的心态看待中西文化区别 对体现身份的事物较敏感，关注医疗、家庭娱乐、饮食等方面消费 经常看的书 谁动了我的奶酪 给加西亚的信 活动（Action） 小资 中产 富裕阶层 出入电影院 关注歌星行程、听歌星演唱会体育明星赛事 私人朋友以吃饭形式聚会， 去歌厅K歌 如何通过董事会创造公司的竞争优势 保持个性和质量 蓝调百年之旅 《CHINA DAILY》 主要从事行业 写字楼职员 高知人士 （例：IT人士） 私营企业主 企业老总 政府高管 通过对不同阶层消费者置业对比分析，得到中产阶层置业特点为理性，实物与精神层面兼而有之 没有可能还没有买房，每月用高租金在繁华地段租房 中产具备二次置业的能力，希望房屋升值，同时物有所值，在实物消费的基础上有精神层面的享受 知富阶层更会考虑实物高档消费，更多的是对稀缺资源的占有，对身份的诠释，注重资产储值问题 感性 理性 炫耀 客户描述 年龄：25-28岁 处于事业初期 年龄： 27-40 处于事业发展期 年龄： 40岁以上 处于事业稳定期 定性描述 置业取向 小资 中产 富裕阶层 中产阶层置业倾向 第一篇：社区化姿态 中产阶层买多大的房子 中产之家需要几个房间 客厅 卧室 卫浴间 景观 中产阶层需要什么样的第二居所 中产们需要什么样的社区 经济型联排别墅 在原有基础上有书房等功能房 中产身份的名片的下沉式客厅 直接接近自然的大露台 开放式，接近自然的卫浴 中产居住菜单上的甜品-----户户有景 回归自然的精神需求 和谐、清新、生态的健康社区 第二篇：符号化姿势 时尚符号 中产之家的识别 符号风格的追逐 情感设计空间 山水家园的时尚元素 社区外DIS道路识别系统 传统和现代相融合的建筑风格 社区空间、组团空间和内庭院的设计 本产品旨在找到精神价值取向极为和谐的社区群体，使小区在入住前就散发出一种打动人心的感召力 对于拥有不同的社会背景，